Für Mülheim an der Ruhr gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,7 % (Datenjahr 2024).
1.080 Kauffälle mit 436,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Mülheim an der Ruhr, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Mülheim an der Ruhr
In Mülheim an der Ruhr entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 573 von 1.080 veröffentlichten Kauffällen (53,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 3,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Mülheim an der Ruhr reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.440 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 4 Kauffällen) bis 4.520 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.125 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 4 Kauffällen) bis 3.750 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr wird mit 210 €/m² in einfacher Lage, 430 €/m² in mittlerer Lage, 590 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 351 | 153,9 Mio € | -5,0 % |
| Eigentumswohnungen | 573 | 107,2 Mio € | -3,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 8 | 100,0 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 140 | 69,8 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 8 | 5,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 590 €/m² | 430 €/m² | 210 €/m² |
| Gewerbeflächen | 100 €/m² | 80 €/m² | 55 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 680 €/m² | 480 €/m² | 350 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 570 €/m² | 440 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | — | 450 €/m² | 290 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Mülheim an der Ruhr liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.440 €/m² und 4.520 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.440 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.960 €/m² | 59 |
| 1975–1994 | 2.340 €/m² | 33 |
| 1995–2009 | 2.800 €/m² | 14 |
| 2010–2018 | 4.520 €/m² | 3 |
| bis 1919 | 2.000 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Mülheim an der Ruhr, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 3.750 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 3.600 €/m² | 12 |
| 1975–1994 | 3.175 €/m² | 4 |
| bis 1919 | 2.125 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Mülheim an der Ruhr gelten die Werte des Gutachterausschusses Mülheim an der Ruhr.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 6,90 €/m² | 24,4 % | 33 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,9 % | 7,00 €/m² | 25,3 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,7 % | 6,50 €/m² | 27,5 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,00 €/m² | 27,9 % | 44 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Mülheim an der Ruhr reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.440 €/m² bis 4.520 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.080 Kauffälle in Mülheim an der Ruhr mit einem Geldumsatz von 436,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 351 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 590 €/m² in guter Lage sowie 430 €/m² in mittlerer Lage sowie 210 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Mülheim an der Ruhr. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Mülheim an der Ruhr als CSV-Datei.
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