Liegenschaftszinssätze in Deutschland

Einen bundesweiten Liegenschaftszinssatz gibt es nicht: Für Mehrfamilienhäuser reichen die amtlich veröffentlichten Werte in den 5 Ländern mit landesweiter Auswertung von 1,6 % bis 5,0 % (Datenjahre 2024 bis 2025); maßgeblich ist immer der Wert der zuständigen Stelle vor Ort.

Zuständig für den Liegenschaftszinssatz sind die örtlichen Gutachterausschüsse — rund 900 bundesweit. Nur vier Bundesländer werten ihn landesweit aus und veröffentlichen das Ergebnis kostenfrei. Diese vier stehen hier, mit dem Hinweis, worauf sich ihre Zahl jeweils bezieht.

Länder mit landesweiter Auswertung

Die Spalten sind nebeneinander lesbar, aber nicht gegeneinander verrechenbar: Jede Zahl entsteht auf einer anderen räumlichen Ebene und nach einem anderen Modell. Wo eine Quelle keinen Median hergibt — Niedersachsen veröffentlicht ein Modell je Gemeinde und keine Landesübersicht —, steht hier bewusst keiner.

Länder ohne landesweite Werte

Diese Länder werten den Liegenschaftszinssatz nicht landesweit aus. Das ist keine Lücke in unseren Daten, sondern die Auskunft der jeweiligen Landesstelle selbst.

Bayern

Der Immobilienmarktbericht Bayern nennt auf 206 Seiten keinen einzigen Liegenschaftszinssatz. Er listet nur auf, welcher der rund 96 Gutachterausschüsse welche Daten abgeleitet hat — die Werte selbst sind bei den örtlichen Ausschüssen zu erfragen und meist gebührenpflichtig.

Beleg: Immobilienmarktbericht Bayern 2026, Kapitel 11 · Quelle öffnen

Baden-Württemberg

118 Gutachterausschüsse, kein Landesbericht. Die Zentrale Geschäftsstelle verweist für alle Wertermittlungsdaten an den örtlichen Ausschuss, und dessen kostenfreie Fassung lässt das Kapitel mit den Liegenschaftszinssätzen typischerweise weg.

Beleg: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg · Quelle öffnen

Schleswig-Holstein

Der Immobilienmarktbericht verzichtet ausdrücklich auf eine Zusammenstellung, „da die Daten teilweise sehr unterschiedlich vorliegen und auch die zugrundeliegenden Modelle und deren Parameter differieren“.

Beleg: Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024, S. 92 · Quelle öffnen

Häufige Fragen

Was ist der Liegenschaftszinssatz?

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert einer Immobilie im Ertragswertverfahren verzinst wird. Er wird nicht geschätzt, sondern vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen und den dazugehörigen Erträgen abgeleitet. Je höher der Zinssatz, desto niedriger der Ertragswert.

Gibt es einen Liegenschaftszinssatz für ganz Deutschland?

Nein. Zuständig sind die örtlichen Gutachterausschüsse, und weder der Bund noch die meisten Länder fassen deren Werte zusammen. Eine bundesweite Zahl wäre zwangsläufig ein Mittel über unterschiedliche Modelle und damit nicht modellkonform anwendbar.

Warum fehlen Bayern und Baden-Württemberg?

Weil dort keine landesweiten Werte veröffentlicht werden. Der bayerische Landesbericht führt nur auf, welcher Ausschuss Liegenschaftszinssätze abgeleitet hat, nicht deren Höhe; in Baden-Württemberg gibt es gar keinen Landesbericht. Die Werte sind dort bei den rund 96 bzw. 118 örtlichen Gutachterausschüssen zu erfragen und meist gebührenpflichtig.

Kann ich die Werte zweier Länder miteinander vergleichen?

Nur mit Vorsicht. Nordrhein-Westfalen nennt eine Zahl je Gutachterausschuss, Hessen eine je Marktbereich, Berlin eine Kurve über der Objektmiete und Niedersachsen ein Modell je Gemeinde. Die Zahlen entstehen auf verschiedenen räumlichen Ebenen und nach verschiedenen Modellen — jede Zeile der Übersicht nennt deshalb ihre Bezugsbasis.

Welcher Zinssatz gilt für meine Immobilie?

Der der Stelle, in deren Zuständigkeitsbereich das Grundstück liegt, und zwar für die passende Objektart. Wo eine Auswertung nach Baujahresgruppe, Lage, Bodenrichtwert oder Restnutzungsdauer differenziert, ist die passende Teilgruppe zu wählen — ein Mittelwert daraus wäre nicht modellkonform.

Daten herunterladen

Die Übersicht samt Begründungen als CSV-Datei. Die Einzelwerte je Land stehen auf der jeweiligen Landesseite.