Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Bonn?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Bonn nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Bonn-Zentrum (1.230 €/m²), am günstigsten in Vilich-Müldorf (460 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 51 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Bonn-Zentrum	1.230 €/m²	960 €/m²	550 €/m²	46
Südstadt	1.230 €/m²	1.190 €/m²	750 €/m²	9
Weststadt	1.060 €/m²	960 €/m²	130 €/m²	8
Villenviertel	1.010 €/m²	1.000 €/m²	510 €/m² geringe Datenbasis	5
Poppelsdorf	940 €/m²	960 €/m²	—	4
Gronau	900 €/m²	810 €/m²	780 €/m²	3
Venusberg	900 €/m²	900 €/m²	130 €/m² geringe Datenbasis	3
Beuel-Mitte	880 €/m²	860 €/m²	480 €/m²	7
Kessenich	870 €/m²	800 €/m²	145 €/m² geringe Datenbasis	7
Ippendorf	810 €/m²	900 €/m²	—	3
Bonn-Castell	780 €/m²	800 €/m²	480 €/m²	9
Nordstadt	780 €/m²	750 €/m²	450 €/m²	8
Plittersdorf	780 €/m²	950 €/m²	510 €/m²	11
Dottendorf	750 €/m²	940 €/m²	365 €/m²	6
Endenich	750 €/m²	740 €/m²	330 €/m²	7
Alt-Godesberg	730 €/m²	830 €/m²	450 €/m²	16
Pützchen-Bechlinghoven	700 €/m²	660 €/m²	145 €/m²	6
Pennenfeld	690 €/m²	750 €/m²	420 €/m²	3
Vilich	690 €/m²	670 €/m²	340 €/m²	5
Limperich	680 €/m²	800 €/m²	530 €/m²	3
Muffendorf	680 €/m²	830 €/m²	340 €/m² geringe Datenbasis	5
Rüngsdorf	670 €/m²	960 €/m²	420 €/m²	8
Duisdorf	650 €/m²	740 €/m²	340 €/m²	15
Godesberg-Nord	650 €/m²	830 €/m²	150 €/m²	3
Holtorf	650 €/m²	740 €/m²	—	1
Oberkassel	650 €/m²	760 €/m²	530 €/m² geringe Datenbasis	5
Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf	650 €/m²	650 €/m²	—	6
Heiderhof	640 €/m²	750 €/m²	—	2
Auerberg	630 €/m²	740 €/m²	100 €/m²	4
Graurheindorf	630 €/m²	570 €/m²	110 €/m²	3
Friesdorf	610 €/m²	830 €/m²	530 €/m²	5
Lengsdorf	610 €/m²	650 €/m²	165 €/m²	4
Küdinghoven	580 €/m²	690 €/m²	120 €/m²	2
Lannesdorf	580 €/m²	750 €/m²	145 €/m²	5
Mehlem	580 €/m²	750 €/m²	180 €/m² geringe Datenbasis	8
Ramersdorf	580 €/m²	690 €/m²	530 €/m²	3
Hoholz	560 €/m²	690 €/m²	—	1
Holzlar	560 €/m²	690 €/m²	155 €/m²	3
Lessenich/Meßdorf	560 €/m²	690 €/m²	—	3
Tannenbusch	560 €/m²	570 €/m²	150 €/m²	4
Beuel-Ost	540 €/m²	670 €/m²	120 €/m²	2
Buschdorf	530 €/m²	670 €/m²	180 €/m²	3
Brüser Berg	500 €/m²	650 €/m²	350 €/m² geringe Datenbasis	3
Dransdorf	480 €/m²	580 €/m²	120 €/m²	3
Geislar	480 €/m²	780 €/m²	125 €/m² geringe Datenbasis	1
Vilich-Müldorf	460 €/m²	770 €/m²	155 €/m² geringe Datenbasis	1
Hochkreuz	770 €/m² geringe Datenbasis	950 €/m²	800 €/m²	1
Röttgen	540 €/m² geringe Datenbasis	900 €/m² geringe Datenbasis	250 €/m² geringe Datenbasis	2
Hardthöhe	—	650 €/m²	—	—
Schweinheim	—	810 €/m²	300 €/m² geringe Datenbasis	—
Ückesdorf	—	960 €/m²	—	—

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Bonn?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

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