Bodenrichtwerte nach Stadtteil

Wie teuer ist Bauland in welchem Stadtteil? Hier stehen Bodenrichtwerte nach Stadtteil für 14 Großstädte – aus den amtlichen Bodenrichtwerten berechnet, als Median je Stadtteil, mit Karte und Stichtag.

Grundlage sind die Bodenrichtwertzonen der Gutachterausschüsse. Für jeden Stadtteil ist der flächengewichtete Median der Zonen je Nutzung angegeben: Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus und Gewerbe.

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Ihrer Stadt?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Weitere Städte folgen. In Bayern, Baden-Württemberg, im Saarland, in Sachsen und in Schleswig-Holstein stellen die Länder die Bodenrichtwerte nicht zur freien Weiterverwendung bereit.