Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Bremen?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Bremen nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Mitte (1.550 €/m²), am günstigsten in Blumenthal (140 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 23 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Mitte	1.550 €/m²	1.350 €/m²	1.500 €/m²	9
Neustadt	1.350 €/m²	530 €/m²	160 €/m²	9
Östliche Vorstadt	930 €/m²	1.000 €/m²	—	5
Schwachhausen	870 €/m²	620 €/m²	—	7
Findorff	720 €/m²	640 €/m²	53 €/m²	6
Walle	620 €/m²	460 €/m²	115 €/m²	9
Woltmershausen	460 €/m²	295 €/m²	65 €/m²	2
Gröpelingen	450 €/m²	230 €/m²	55 €/m²	3
Horn-Lehe	450 €/m²	340 €/m²	180 €/m²	6
Oberneuland	420 €/m²	375 €/m²	—	5
Vahr	350 €/m²	260 €/m²	190 €/m²	5
Obervieland	340 €/m²	270 €/m²	90 €/m²	3
Hemelingen	285 €/m²	230 €/m²	85 €/m²	6
Osterholz	270 €/m²	230 €/m²	105 €/m²	5
Huchting	260 €/m²	200 €/m²	150 €/m²	4
Burglesum	255 €/m²	180 €/m²	55 €/m²	8
Vegesack	200 €/m²	170 €/m²	35 €/m² geringe Datenbasis	8
Blumenthal	140 €/m²	140 €/m²	33 €/m²	2
Blockland	—	70 €/m²	—	—
Borgfeld	—	50 €/m²	—	—
Häfen	—	105 €/m² geringe Datenbasis	65 €/m²	—
Seehausen	—	105 €/m²	55 €/m²	—
Strom	—	130 €/m²	55 €/m²	—

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Bremen?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

ImmoJUMP holt den amtlichen Bodenrichtwert per Klick in Ihre Kalkulation — hausgenau verortet, mit Stichtag und Quelle — und zeigt die Zonen rund um Ihr Objekt auf der Karte. Grundstückswert und AfA-Basis stehen sofort da.

Kostenlos starten Kalkulation ansehen