Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Dortmund?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Dortmund nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Innenstadt Ost (650 €/m²), am günstigsten in Huckarde (330 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 12 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Median €/m² Grundstück (Mehrfamilienhaus): unter 50 €50–100 €100–200 €200–400 €400–800 €800–1.600 €1.600–3.200 €3.200–6.400 €ab 6.400 €

Stadtteilgrenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Werte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen / BORIS-NRW – Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Innenstadt Ost	650 €/m²	640 €/m²	95 €/m²	77
Hombruch	540 €/m²	520 €/m²	70 €/m² geringe Datenbasis	59
Innenstadt West	530 €/m²	350 €/m²	70 €/m²	120
Hörde	520 €/m²	510 €/m²	100 €/m² geringe Datenbasis	56
Aplerbeck	450 €/m²	460 €/m²	75 €/m²	61
Brackel	440 €/m²	430 €/m²	75 €/m²	38
Innenstadt Nord	420 €/m²	—	65 €/m²	41
Lütgendortmund	360 €/m²	360 €/m²	70 €/m²	40
Scharnhorst	360 €/m²	370 €/m²	60 €/m² geringe Datenbasis	30
Mengede	340 €/m²	320 €/m²	45 €/m² geringe Datenbasis	31
Eving	330 €/m²	350 €/m²	75 €/m²	23
Huckarde	330 €/m²	330 €/m²	65 €/m²	24

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Dortmund?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

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