Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Düsseldorf?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Düsseldorf nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Altstadt (6.600 €/m²), am günstigsten in Garath (640 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 50 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Altstadt	6.600 €/m²	—	—	3
Carlstadt	5.800 €/m²	—	—	2
Oberkassel	3.500 €/m²	3.400 €/m²	—	6
Friedrichstadt	2.700 €/m²	—	—	7
Stadtmitte	2.700 €/m²	—	—	10
Unterbilk	2.650 €/m²	—	—	4
Bilk	2.550 €/m²	1.300 €/m²	—	4
Niederkassel	2.300 €/m²	2.150 €/m²	—	4
Flingern Nord	2.250 €/m²	900 €/m²	1.150 €/m²	2
Oberbilk	2.100 €/m²	830 €/m² geringe Datenbasis	290 €/m²	5
Derendorf	2.000 €/m²	700 €/m²	210 €/m²	3
Düsseltal	2.000 €/m²	3.000 €/m²	1.150 €/m² geringe Datenbasis	7
Golzheim	1.900 €/m²	2.500 €/m²	—	4
Pempelfort	1.900 €/m²	—	—	7
Grafenberg	1.700 €/m²	900 €/m² geringe Datenbasis	—	4
Flingern Süd	1.500 €/m²	—	400 €/m²	2
Kaiserswerth	1.350 €/m²	1.300 €/m²	—	3
Stockum	1.350 €/m²	1.300 €/m²	—	3
Urdenbach	1.300 €/m²	1.150 €/m²	—	5
Hamm	1.250 €/m²	1.050 €/m²	—	2
Mörsenbroich	1.200 €/m²	830 €/m²	880 €/m²	5
Benrath	1.100 €/m²	1.100 €/m²	310 €/m²	5
Heerdt	1.100 €/m²	910 €/m²	270 €/m²	6
Himmelgeist	1.100 €/m²	1.100 €/m²	—	1
Lörick	1.100 €/m²	1.050 €/m²	—	2
Unterbach	1.100 €/m²	1.050 €/m²	—	2
Flehe	1.050 €/m²	1.000 €/m²	—	2
Itter	1.050 €/m²	1.050 €/m²	210 €/m² geringe Datenbasis	2
Ludenberg	1.050 €/m²	1.300 €/m²	—	5
Volmerswerth	1.050 €/m²	1.000 €/m²	—	1
Vennhausen	1.000 €/m²	860 €/m²	—	2
Wersten	960 €/m²	920 €/m²	260 €/m² geringe Datenbasis	6
Lierenfeld	920 €/m²	840 €/m²	220 €/m²	2
Eller	880 €/m²	830 €/m²	400 €/m²	8
Gerresheim	880 €/m²	900 €/m²	370 €/m²	8
Hassels	880 €/m²	860 €/m²	310 €/m²	2
Holthausen	880 €/m²	860 €/m²	260 €/m²	4
Rath	880 €/m²	830 €/m²	530 €/m²	8
Knittkuhl	800 €/m²	820 €/m²	—	1
Lohausen	800 €/m²	820 €/m²	280 €/m²	2
Reisholz	800 €/m²	1.100 €/m²	260 €/m²	2
Unterrath	800 €/m²	1.000 €/m²	280 €/m²	5
Lichtenbroich	740 €/m²	720 €/m²	530 €/m²	2
Hellerhof	660 €/m²	650 €/m²	220 €/m²	2
Garath	640 €/m²	900 €/m²	260 €/m² geringe Datenbasis	4
Angermund	1.000 €/m² geringe Datenbasis	1.000 €/m²	230 €/m² geringe Datenbasis	1
Hafen	—	—	210 €/m²	—
Hubbelrath	—	1.500 €/m² geringe Datenbasis	—	—
Kalkum	—	1.100 €/m²	—	—
Wittlaer	—	1.650 €/m²	—	—

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Düsseldorf?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

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