Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Essen?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Essen nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Stadtkern (950 €/m²), am günstigsten in Vogelheim (215 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 50 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Stadtkern	950 €/m²	390 €/m²	—	87
Bredeney	720 €/m²	710 €/m²	550 €/m² geringe Datenbasis	20
Heisingen	610 €/m²	590 €/m²	440 €/m² geringe Datenbasis	11
Südviertel	580 €/m²	480 €/m² geringe Datenbasis	620 €/m²	21
Werden	580 €/m²	550 €/m²	110 €/m² geringe Datenbasis	16
Rüttenscheid	570 €/m²	530 €/m²	350 €/m²	28
Westviertel	550 €/m²	360 €/m² geringe Datenbasis	200 €/m²	16
Heidhausen	540 €/m²	550 €/m²	100 €/m² geringe Datenbasis	9
Fischlaken	530 €/m²	540 €/m²	—	5
Margarethenhöhe	530 €/m²	530 €/m²	550 €/m² geringe Datenbasis	3
Holsterhausen	520 €/m²	530 €/m²	155 €/m²	22
Stadtwald	520 €/m²	480 €/m²	—	15
Kettwig	500 €/m²	490 €/m²	105 €/m² geringe Datenbasis	24
Haarzopf	480 €/m²	520 €/m²	460 €/m² geringe Datenbasis	8
Burgaltendorf	460 €/m²	440 €/m²	95 €/m² geringe Datenbasis	15
Huttrop	460 €/m²	490 €/m²	500 €/m² geringe Datenbasis	20
Südostviertel	460 €/m²	540 €/m²	—	7
Bergerhausen	450 €/m²	460 €/m²	155 €/m²	13
Rellinghausen	440 €/m²	440 €/m²	125 €/m²	7
Überruhr-Hinsel	440 €/m²	450 €/m²	—	9
Schönebeck	420 €/m²	440 €/m²	290 €/m² geringe Datenbasis	8
Frohnhausen	410 €/m²	390 €/m²	165 €/m² geringe Datenbasis	23
Kupferdreh	410 €/m²	410 €/m²	95 €/m²	12
Steele	390 €/m²	340 €/m²	95 €/m² geringe Datenbasis	34
Ostviertel	380 €/m²	340 €/m²	125 €/m²	12
Borbeck-Mitte	360 €/m²	340 €/m²	90 €/m²	22
Überruhr-Holthausen	360 €/m²	360 €/m²	100 €/m² geringe Datenbasis	8
Altendorf	340 €/m²	360 €/m²	115 €/m²	10
Bedingrade	340 €/m²	350 €/m²	—	9
Bergeborbeck	320 €/m²	340 €/m²	100 €/m²	1
Bochold	320 €/m²	320 €/m²	105 €/m²	14
Fulerum	320 €/m²	350 €/m²	—	6
Horst	320 €/m²	330 €/m²	120 €/m²	12
Frintrop	310 €/m²	330 €/m²	—	7
Nordviertel	310 €/m²	310 €/m² geringe Datenbasis	220 €/m²	9
Frillendorf	290 €/m²	320 €/m²	95 €/m²	5
Gerschede	290 €/m²	290 €/m²	—	9
Altenessen-Süd	280 €/m²	290 €/m²	105 €/m²	20
Freisenbruch	280 €/m²	280 €/m²	—	7
Kray	270 €/m²	270 €/m²	90 €/m²	14
Leithe	270 €/m²	270 €/m²	75 €/m²	5
Altenessen-Nord	260 €/m²	250 €/m²	95 €/m²	20
Dellwig	260 €/m²	260 €/m²	80 €/m²	7
Stoppenberg	260 €/m²	280 €/m²	240 €/m²	12
Schonnebeck	245 €/m²	245 €/m²	75 €/m² geringe Datenbasis	8
Katernberg	240 €/m²	235 €/m²	85 €/m²	9
Karnap	215 €/m²	215 €/m²	85 €/m²	7
Vogelheim	215 €/m²	235 €/m²	100 €/m²	3
Schuir	450 €/m² geringe Datenbasis	450 €/m²	550 €/m² geringe Datenbasis	1
Byfang	410 €/m² geringe Datenbasis	390 €/m²	85 €/m² geringe Datenbasis	2

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Essen?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

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