Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Frankfurt am Main?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Frankfurt am Main nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Westend Süd (8.500 €/m²), am günstigsten in Sindlingen (640 €/m²).

Stichtag 01.01.2024 · 46 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Westend Süd	8.500 €/m²	6.300 €/m² geringe Datenbasis	530 €/m²	8
Altstadt	8.000 €/m²	—	3.000 €/m²	2
Nordend West	6.500 €/m²	5.200 €/m² geringe Datenbasis	1.400 €/m²	14
Nordend Ost	5.500 €/m²	1.900 €/m²	420 €/m² geringe Datenbasis	9
Ostend	4.200 €/m²	2.300 €/m² geringe Datenbasis	340 €/m²	11
Sachsenhausen Nord	4.000 €/m²	1.000 €/m² geringe Datenbasis	410 €/m²	21
Gutleutviertel	3.900 €/m²	—	700 €/m²	5
Innenstadt	3.900 €/m²	—	9.700 €/m²	8
Bockenheim	3.200 €/m²	2.700 €/m²	530 €/m²	19
Sachsenhausen Süd	3.000 €/m²	1.200 €/m² geringe Datenbasis	310 €/m² geringe Datenbasis	15
Bornheim	2.700 €/m²	1.700 €/m²	310 €/m² geringe Datenbasis	14
Gallus	2.000 €/m²	970 €/m² geringe Datenbasis	1.400 €/m²	13
Bahnhofsviertel	1.900 €/m²	—	3.000 €/m²	2
Dornbusch	1.900 €/m²	1.400 €/m²	—	10
Eschersheim	1.900 €/m²	1.200 €/m²	290 €/m² geringe Datenbasis	10
Westend Nord	1.700 €/m²	1.600 €/m²	480 €/m²	10
Eckenheim	1.500 €/m²	940 €/m²	300 €/m²	5
Ginnheim	1.500 €/m²	1.200 €/m²	—	6
Kalbach-Riedberg	1.500 €/m²	980 €/m²	360 €/m²	12
Oberrad	1.500 €/m²	990 €/m²	720 €/m² geringe Datenbasis	10
Riederwald	1.500 €/m²	1.000 €/m² geringe Datenbasis	300 €/m²	2
Rödelheim	1.500 €/m²	940 €/m²	340 €/m²	7
Hausen	1.400 €/m²	920 €/m²	270 €/m²	12
Niederrad	1.400 €/m²	1.300 €/m²	750 €/m²	11
Heddernheim	1.300 €/m²	940 €/m²	300 €/m² geringe Datenbasis	11
Niederursel	1.200 €/m²	1.000 €/m²	310 €/m²	9
Bergen-Enkheim	1.150 €/m²	1.150 €/m²	300 €/m² geringe Datenbasis	17
Nied	1.100 €/m²	790 €/m²	310 €/m² geringe Datenbasis	10
Praunheim	1.100 €/m²	1.200 €/m²	300 €/m²	7
Preungesheim	1.100 €/m²	1.000 €/m²	310 €/m²	5
Schwanheim	1.100 €/m²	810 €/m²	290 €/m²	8
Berkersheim	1.000 €/m²	920 €/m²	—	3
Bonames	1.000 €/m²	930 €/m²	340 €/m² geringe Datenbasis	6
Nieder-Eschbach	1.000 €/m²	970 €/m²	340 €/m²	6
Seckbach	1.000 €/m²	1.000 €/m²	300 €/m²	7
Höchst	940 €/m²	830 €/m² geringe Datenbasis	290 €/m²	12
Fechenheim	850 €/m²	810 €/m²	300 €/m²	10
Frankfurter Berg	850 €/m²	900 €/m²	310 €/m² geringe Datenbasis	2
Sossenheim	820 €/m²	780 €/m²	340 €/m²	8
Griesheim	760 €/m²	650 €/m²	290 €/m²	10
Unterliederbach	760 €/m²	790 €/m²	250 €/m² geringe Datenbasis	11
Zeilsheim	710 €/m²	790 €/m²	—	6
Sindlingen	640 €/m²	550 €/m²	160 €/m²	8
Harheim	1.000 €/m² geringe Datenbasis	1.000 €/m²	310 €/m² geringe Datenbasis	1
Nieder-Erlenbach	1.000 €/m² geringe Datenbasis	970 €/m²	310 €/m² geringe Datenbasis	1
Flughafen	—	—	470 €/m²	—

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Frankfurt am Main?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

ImmoJUMP holt den amtlichen Bodenrichtwert per Klick in Ihre Kalkulation — hausgenau verortet, mit Stichtag und Quelle — und zeigt die Zonen rund um Ihr Objekt auf der Karte. Grundstückswert und AfA-Basis stehen sofort da.

Kostenlos starten Kalkulation ansehen