Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Hannover?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Hannover nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Mitte (1.300 €/m²), am günstigsten in Wülferode (135 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 51 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Mitte	1.300 €/m²	1.800 €/m²	1.500 €/m²	19
Bothfeld	750 €/m²	800 €/m²	310 €/m² geringe Datenbasis	6
Südstadt	750 €/m²	190 €/m²	220 €/m²	7
Oststadt	650 €/m²	2.600 €/m²	2.600 €/m²	7
Calenberger Neustadt	600 €/m²	700 €/m² geringe Datenbasis	700 €/m² geringe Datenbasis	9
Linden-Mitte	550 €/m²	700 €/m² geringe Datenbasis	110 €/m²	4
List	550 €/m²	650 €/m²	260 €/m²	11
Nordstadt	550 €/m²	700 €/m²	200 €/m²	11
Groß-Buchholz	500 €/m²	650 €/m²	360 €/m²	10
Herrenhausen	500 €/m²	750 €/m² geringe Datenbasis	165 €/m² geringe Datenbasis	2
Linden-Nord	500 €/m²	700 €/m² geringe Datenbasis	700 €/m² geringe Datenbasis	6
Linden-Süd	500 €/m²	500 €/m²	110 €/m²	4
Vahrenwald	480 €/m²	650 €/m² geringe Datenbasis	200 €/m²	5
Ahlem	450 €/m²	480 €/m²	100 €/m²	3
Leinhausen	450 €/m²	—	100 €/m²	1
Limmer	450 €/m²	145 €/m²	110 €/m²	7
Döhren	420 €/m²	190 €/m²	230 €/m²	8
Oberricklingen	420 €/m²	500 €/m²	260 €/m²	7
Burg	410 €/m²	420 €/m²	175 €/m²	1
Badenstedt	400 €/m²	430 €/m²	145 €/m²	6
Hainholz	400 €/m²	420 €/m² geringe Datenbasis	175 €/m²	4
Stöcken	400 €/m²	260 €/m²	85 €/m²	19
Mittelfeld	390 €/m²	350 €/m²	175 €/m²	3
Bornum	380 €/m²	360 €/m²	215 €/m²	1
Davenstedt	380 €/m²	430 €/m²	110 €/m² geringe Datenbasis	7
Sahlkamp	370 €/m²	460 €/m²	—	7
Mühlenberg	360 €/m²	370 €/m²	215 €/m²	1
Bult	340 €/m²	340 €/m²	420 €/m²	3
Marienwerder	300 €/m²	370 €/m²	105 €/m²	4
Heideviertel	190 €/m²	650 €/m²	150 €/m²	3
Kirchrode	190 €/m²	700 €/m²	160 €/m² geringe Datenbasis	5
Kleefeld	190 €/m²	190 €/m²	195 €/m² geringe Datenbasis	2
Ricklingen	190 €/m²	190 €/m²	215 €/m²	4
Seelhorst	190 €/m²	190 €/m²	—	4
Waldhausen	190 €/m²	900 €/m²	—	2
Waldheim	190 €/m²	190 €/m²	—	1
Zoo	190 €/m²	190 €/m²	—	3
Nordhafen	160 €/m²	160 €/m²	85 €/m²	1
Vinnhorst	160 €/m²	420 €/m²	100 €/m²	1
Isernhagen-Süd	155 €/m²	155 €/m²	—	2
Vahrenheide	155 €/m²	155 €/m²	195 €/m²	6
Wettbergen	155 €/m²	155 €/m²	150 €/m² geringe Datenbasis	4
Wülfel	155 €/m²	155 €/m²	185 €/m²	3
Anderten	135 €/m²	135 €/m²	115 €/m²	3
Bemerode	135 €/m²	190 €/m²	140 €/m²	6
Lahe	135 €/m²	135 €/m²	195 €/m²	4
Misburg-Nord	135 €/m²	135 €/m²	115 €/m² geringe Datenbasis	5
Misburg-Süd	135 €/m²	135 €/m²	115 €/m²	2
Wülferode	135 €/m²	135 €/m²	—	1
Ledeburg	400 €/m² geringe Datenbasis	400 €/m²	100 €/m²	1
Brink-Hafen	—	340 €/m² geringe Datenbasis	100 €/m²	—

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Hannover?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

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