Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Münster?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Münster nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Altstadt (2.900 €/m²), am günstigsten in Kinderhaus (450 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 22 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Altstadt	2.900 €/m²	—	—	24
Innenstadtring	2.150 €/m²	1.550 €/m²	55 €/m²	29
Mitte-Nordost	1.200 €/m²	1.100 €/m²	55 €/m²	16
Mitte-Süd	1.000 €/m²	890 €/m²	90 €/m²	14
Mauritz-Ost	530 €/m²	1.100 €/m²	55 €/m²	4
Berg Fidel	510 €/m²	530 €/m²	55 €/m²	1
Kinderhaus	450 €/m²	650 €/m²	55 €/m²	6
Sentruper Höhe	710 €/m² geringe Datenbasis	1.750 €/m²	55 €/m²	6
Gievenbeck	490 €/m² geringe Datenbasis	730 €/m²	55 €/m²	3
Hiltrup	400 €/m² geringe Datenbasis	730 €/m²	55 €/m²	2
Mecklenbeck	380 €/m² geringe Datenbasis	650 €/m²	55 €/m²	2
Angelmodde	340 €/m² geringe Datenbasis	600 €/m²	55 €/m²	1
Coerde	320 €/m² geringe Datenbasis	510 €/m²	55 €/m²	2
Gremmendorf	310 €/m² geringe Datenbasis	820 €/m²	55 €/m²	4
Albachten	—	540 €/m²	55 €/m²	—
Amelsbüren	—	540 €/m² geringe Datenbasis	55 €/m²	—
Gelmer-Dyckburg	—	320 €/m² geringe Datenbasis	55 €/m²	—
Handorf	—	700 €/m² geringe Datenbasis	55 €/m²	—
Nienberge	—	600 €/m² geringe Datenbasis	55 €/m²	—
Roxel	—	740 €/m²	55 €/m²	—
Sprakel	—	350 €/m² geringe Datenbasis	55 €/m²	—
Wolbeck	—	590 €/m²	55 €/m²	—

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Münster?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

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