Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Rostock?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Rostock nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Warnemünde (990 €/m²), am günstigsten in Nienhagen (160 €/m²).

Stichtag 01.01.2024 · 31 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Warnemünde	990 €/m²	990 €/m²	80 €/m²	9
Kröpeliner-Tor-Vorstadt	660 €/m²	660 €/m²	110 €/m²	10
Stadtmitte	650 €/m²	650 €/m²	770 €/m²	39
Hansaviertel	520 €/m²	520 €/m²	100 €/m²	3
Hohe Düne	500 €/m²	500 €/m²	80 €/m²	3
Diedrichshagen	470 €/m²	470 €/m²	10 €/m² geringe Datenbasis	1
Gehlsdorf	410 €/m²	410 €/m²	100 €/m²	9
Biestow	400 €/m²	400 €/m²	—	5
Dierkow-Ost	400 €/m²	400 €/m²	—	2
Gartenstadt-Stadtweide	400 €/m²	400 €/m²	100 €/m² geringe Datenbasis	4
Reutershagen	390 €/m²	390 €/m²	110 €/m²	7
Südstadt	380 €/m²	380 €/m²	100 €/m²	10
Dierkow-West	350 €/m²	350 €/m²	—	2
Brinckmansdorf	310 €/m²	310 €/m²	250 €/m² geringe Datenbasis	8
Lütten Klein	300 €/m²	300 €/m²	120 €/m²	3
Dierkow-Neu	280 €/m²	280 €/m²	110 €/m² geringe Datenbasis	1
Toitenwinkel	280 €/m²	280 €/m²	50 €/m²	4
Evershagen	270 €/m²	270 €/m²	120 €/m²	2
Lichtenhagen	270 €/m²	270 €/m²	100 €/m² geringe Datenbasis	5
Groß Klein	260 €/m²	260 €/m²	80 €/m² geringe Datenbasis	2
Schmarl	260 €/m²	260 €/m²	100 €/m²	2
Krummendorf	180 €/m²	180 €/m²	120 €/m² geringe Datenbasis	4
Nienhagen	160 €/m²	160 €/m²	60 €/m²	1
Markgrafenheide	410 €/m² geringe Datenbasis	410 €/m² geringe Datenbasis	—	3
Torfbrücke	310 €/m² geringe Datenbasis	310 €/m² geringe Datenbasis	—	1
Hinrichshagen	160 €/m² geringe Datenbasis	80 €/m² geringe Datenbasis	—	2
Stuthof	100 €/m² geringe Datenbasis	80 €/m² geringe Datenbasis	—	1
Hinrichsdorf	—	—	70 €/m²	—
Jürgeshof	—	—	—	—
Peez	—	—	120 €/m²	—
Wiethagen	—	—	50 €/m² geringe Datenbasis	—

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Rostock?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

ImmoJUMP holt den amtlichen Bodenrichtwert per Klick in Ihre Kalkulation — hausgenau verortet, mit Stichtag und Quelle — und zeigt die Zonen rund um Ihr Objekt auf der Karte. Grundstückswert und AfA-Basis stehen sofort da.

Kostenlos starten Kalkulation ansehen