Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Wiesbaden?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte Wiesbaden nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Nordost (1.800 €/m²), am günstigsten in Mainz-Amöneburg (320 €/m²).

Stichtag 01.01.2024 · 26 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Alle Stadtteile

Stadtteil	Mehrfamilienhaus	Einfamilienhaus	Gewerbe	Zonen
Nordost	1.800 €/m²	1.800 €/m²	0 €/m² geringe Datenbasis	21
Sonnenberg	1.750 €/m²	1.750 €/m²	—	10
Bierstadt	1.250 €/m²	1.250 €/m²	230 €/m² geringe Datenbasis	13
Südost	1.150 €/m²	1.150 €/m²	0 €/m²	16
Rheingauviertel / Hollerborn	1.100 €/m²	1.100 €/m²	0 €/m²	15
Westend / Bleichstraße	1.100 €/m²	1.100 €/m²	0 €/m²	4
Dotzheim	1.000 €/m²	1.000 €/m²	230 €/m² geringe Datenbasis	19
Mitte	1.000 €/m²	1.000 €/m²	0 €/m²	16
Nordenstadt	1.000 €/m²	1.000 €/m²	210 €/m²	4
Heßloch	950 €/m²	950 €/m²	—	2
Klarenthal	950 €/m²	1.000 €/m²	0 €/m² geringe Datenbasis	6
Kloppenheim	950 €/m²	950 €/m²	—	4
Naurod	950 €/m²	950 €/m²	—	3
Biebrich	900 €/m²	1.000 €/m²	175 €/m²	23
Breckenheim	900 €/m²	900 €/m²	—	3
Delkenheim	900 €/m²	950 €/m²	210 €/m²	7
Erbenheim	900 €/m²	900 €/m²	250 €/m² geringe Datenbasis	8
Auringen	850 €/m²	850 €/m²	—	4
Mainz-Kastel	850 €/m²	850 €/m²	230 €/m²	11
Mainz-Kostheim	850 €/m²	850 €/m²	230 €/m² geringe Datenbasis	8
Schierstein	850 €/m²	850 €/m²	210 €/m²	7
Medenbach	650 €/m²	650 €/m²	130 €/m² geringe Datenbasis	4
Mainz-Amöneburg	320 €/m²	320 €/m²	175 €/m²	2
Rambach	950 €/m² geringe Datenbasis	950 €/m² geringe Datenbasis	—	4
Igstadt	900 €/m² geringe Datenbasis	900 €/m² geringe Datenbasis	165 €/m² geringe Datenbasis	2
Frauenstein	875 €/m² geringe Datenbasis	875 €/m² geringe Datenbasis	—	4

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Wiesbaden?: Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?: Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

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