Für Bielefeld gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bielefeld: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,6 % (Datenjahr 2024).
1.819 Kauffälle mit 641,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Bielefeld, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Bielefeld
In Bielefeld entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 959 von 1.819 veröffentlichten Kauffällen (52,7 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Die veröffentlichte Preisentwicklung dieses Teilmarkts blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %).
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Bielefeld reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.860 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 62 Kauffällen) bis 3.350 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 11 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bielefeld reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.410 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 53 Kauffällen) bis 4.610 €/m² (Baujahr Neubau, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bielefeld wird mit 280 €/m² in einfacher Lage, 370 €/m² in mittlerer Lage, 560 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 653 | 252,8 Mio € | -7,0 % |
| Eigentumswohnungen | 959 | 174,1 Mio € | 0,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 180 | 171,2 Mio € | 0,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 24 | 31,7 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 11,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 560 €/m² | 370 €/m² | 280 €/m² |
| Gewerbeflächen | 220 €/m² | 130 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 530 €/m² | 420 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bielefeld liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.860 €/m² und 4.610 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.860 €/m² | 62 |
| 1975–1994 | 2.220 €/m² | 54 |
| 1995–2009 | 2.750 €/m² | 21 |
| 2010–2018 | 3.350 €/m² | 11 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bielefeld, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.410 €/m² | 53 |
| 1975–1994 | 2.910 €/m² | 25 |
| 1995–2009 | 3.350 €/m² | 10 |
| Neubau | 4.610 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Bielefeld gelten die Werte des Gutachterausschusses Bielefeld.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 7,90 €/m² | — | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 7,30 €/m² | — | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 8,00 €/m² | — | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,0 % | 8,50 €/m² | — | 47 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 8,50 €/m² | — | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 7,40 €/m² | — | 26 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bielefeld reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.860 €/m² bis 4.610 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.819 Kauffälle in Bielefeld mit einem Geldumsatz von 641,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 653 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 560 €/m² in guter Lage sowie 370 €/m² in mittlerer Lage sowie 280 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Bielefeld. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Bielefeld als CSV-Datei.
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