Für Bochum gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bochum: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
1.636 Kauffälle mit 513,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Bochum, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Bochum
In Bochum entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 892 von 1.636 veröffentlichten Kauffällen (54,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 3,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Bochum reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.880 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 220 Kauffällen) bis 3.390 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bochum reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.690 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 6 Kauffällen) bis 4.700 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bochum wird mit 315 €/m² in einfacher Lage, 400 €/m² in mittlerer Lage, 510 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 487 | 198,0 Mio € | -1,0 % |
| Eigentumswohnungen | 892 | 158,0 Mio € | +3,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 222 | 107,0 Mio € | +9,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 30 | 45,2 Mio € | -5,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 5 | 5,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 510 €/m² | 400 €/m² | 315 €/m² |
| Gewerbeflächen | 85 €/m² | 65 €/m² | 55 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 505 €/m² | 395 €/m² | 295 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 510 €/m² | 400 €/m² | 315 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 565 €/m² | 440 €/m² | 350 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bochum liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.690 €/m² und 4.700 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bochum, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.990 €/m² | 29 |
| 1950–1974 | 1.880 €/m² | 220 |
| 1975–1994 | 2.070 €/m² | 157 |
| 1995–2009 | 2.750 €/m² | 37 |
| 2010–2018 | 3.390 €/m² | 6 |
| bis 1919 | 2.280 €/m² | 39 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bochum, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.690 €/m² | 6 |
| 1950–1974 | 3.190 €/m² | 25 |
| 1975–1994 | 3.310 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 3.470 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 4.700 €/m² | 3 |
| bis 1919 | 2.180 €/m² | 8 |
Für Mehrfamilienhäuser in Bochum veröffentlicht der Gutachterausschuss Bochum keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): 3 bis 4 Wohneinheiten: 20,2; 5 bis 7 Wohneinheiten: 16,1; mehr als 7 Wohneinheiten: 14,8; Gewerbeanteil bis 20 %: 14,1 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
3 bis 4 Wohneinheiten |
20,2 | 9,7 bis 41,4 | 139 |
|
Mehrfamilienhaus
5 bis 7 Wohneinheiten |
16,1 | 9,2 bis 32,8 | 189 |
|
Mehrfamilienhaus
mehr als 7 Wohneinheiten |
14,8 | 8,5 bis 24,1 | 101 |
|
Mehrfamilienhaus
Gewerbeanteil bis 20 % |
14,1 | 9,2 bis 18,8 | 33 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbeanteil 21 bis 50 % |
14,0 | 8,2 bis 29,4 | 63 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbeanteil über 50 % |
12,8 | 8,1 bis 22,2 | 15 |
Durchschnittliche Rohertragsfaktoren aus Kauffällen der Jahre 2024 und 2025, gegliedert nach Zahl der Wohneinheiten und Gewerbeanteil. Die Spanne reicht vom niedrigsten bis zum höchsten Kauffall. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Bochum gelten die Werte des Gutachterausschusses Bochum.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,6 % | 7,00 €/m² | 21,4 % | 24 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,6 % | 6,10 €/m² | 27,3 % | 27 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,10 €/m² | 21,6 % | 37 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 3,7 % | 5,80 €/m² | 15,5 % | 17 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,8 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 24 Jahre |
| Handel | 4,5 % | 9,80 €/m² | 22,3 % | 18 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 6,20 €/m² | 28,7 % | 27 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 7,00 €/m² | 22,1 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,8 % | 6,30 €/m² | 27,9 % | 33 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,5 % | 6,60 €/m² | 30,1 % | 34 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bochum reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.690 €/m² bis 4.700 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.636 Kauffälle in Bochum mit einem Geldumsatz von 513,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 487 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 510 €/m² in guter Lage sowie 400 €/m² in mittlerer Lage sowie 315 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Bochum veröffentlicht der Gutachterausschuss Bochum keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): 3 bis 4 Wohneinheiten: 20,2; 5 bis 7 Wohneinheiten: 16,1; mehr als 7 Wohneinheiten: 14,8; Gewerbeanteil bis 20 %: 14,1 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Bochum. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
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