Für Dortmund gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Dortmund: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,4 % (Datenjahr 2024).
3.074 Kauffälle mit 1,22 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Dortmund, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Dortmund
In Dortmund entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 1.550 von 3.074 veröffentlichten Kauffällen (50,4 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Dortmund enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dortmund reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.810 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 9 Kauffällen) bis 4.480 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 11 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dortmund wird mit 270 €/m² in einfacher Lage, 420 €/m² in mittlerer Lage, 570 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 444 | 408,5 Mio € | -2,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.023 | 385,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 1.550 | 287,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 44 | 107,7 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 13 | 32,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 570 €/m² | 420 €/m² | 270 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 65 €/m² | 40 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 570 €/m² | 420 €/m² | 270 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 570 €/m² | 420 €/m² | 270 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 570 €/m² | 420 €/m² | 270 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Dortmund liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.810 €/m² und 4.480 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Dortmund, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.850 €/m² | 11 |
| 1950–1974 | 3.050 €/m² | 43 |
| 1975–1994 | 3.520 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 4.290 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 4.480 €/m² | 11 |
| bis 1919 | 1.810 €/m² | 9 |
Für Mehrfamilienhäuser in Dortmund veröffentlicht der Gutachterausschuss Dortmund keinen Einzelwert, sondern 7 gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren) zwischen 14,6 und 19,6 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Gebiet 1 (Innenstadt Mitte) |
19,5 | 16,1 bis 23,6 | 132 |
|
Mehrfamilienhaus
Gebiet 2 (Innenstadt Nord) |
14,6 | 12,6 bis 16,5 | 100 |
|
Mehrfamilienhaus
Gebiet 3 (Dortmund West) |
15,6 | 13,6 bis 17,7 | 111 |
|
Mehrfamilienhaus
Gebiet 4 (Dortmund Nord) |
15,6 | 12,5 bis 18,7 | 26 |
|
Mehrfamilienhaus
Gebiet 5 (Dortmund Ost) |
17,4 | 15,4 bis 19,4 | 57 |
|
Mehrfamilienhaus
Gebiet 6 (Dortmund Süd) |
19,6 | 16,5 bis 22,5 | 64 |
|
Mehrfamilienhaus
Gebiet 7 (Hörde) |
16,2 | 13,7 bis 19,0 | 34 |
Getrimmte Mittelwerte für Mehrfamilienhäuser je Gebiet aus Kauffällen der Jahre 2020 bis 2025 mit mindestens 20 Jahren Restnutzungsdauer; als Spanne steht der untere bis obere Bereich. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Dortmund gelten die Werte des Gutachterausschusses Dortmund.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,0 % | 7,00 €/m² | 25,7 % | 23 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,9 % | 7,60 €/m² | 21,6 % | 37 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 2,8 % | 7,30 €/m² | 22,9 % | 19 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,4 % | 6,90 €/m² | 26,5 % | 22 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,3 % | 7,10 €/m² | 23,2 % | 33 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,2 % | 7,20 €/m² | 25,7 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,1 % | 7,00 €/m² | 28,0 % | 34 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,2 % | 7,30 €/m² | 24,1 % | 28 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Dortmund reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.810 €/m² bis 4.480 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 3.074 Kauffälle in Dortmund mit einem Geldumsatz von 1,22 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 444 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 570 €/m² in guter Lage sowie 420 €/m² in mittlerer Lage sowie 270 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Dortmund veröffentlicht der Gutachterausschuss Dortmund keinen Einzelwert, sondern 7 gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren) zwischen 14,6 und 19,6 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Dortmund. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,4 %.
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