Für Düsseldorf gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Düsseldorf: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
3.430 Kauffälle mit 2,30 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Düsseldorf, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Düsseldorf
In Düsseldorf entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 2.704 von 3.430 veröffentlichten Kauffällen (78,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Düsseldorf reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.738 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 944 Kauffällen) bis 6.218 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 55 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Düsseldorf reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.005 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 3 Kauffällen) bis 12.824 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Düsseldorf wird mit 900 €/m² in einfacher Lage, 1.050 €/m² in mittlerer Lage, 1.850 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.704 | 1.027,3 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 27 | 425,0 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 236 | 415,0 Mio € | -5,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 449 | 395,6 Mio € | -2,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 14 | 35,4 Mio € | 0,0 % |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.850 €/m² | 1.050 €/m² | 900 €/m² |
| Gewerbeflächen | 380 €/m² | 350 €/m² | 220 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 1.850 €/m² | 1.000 €/m² | 820 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 1.850 €/m² | 1.100 €/m² | 950 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 1.800 €/m² | 1.150 €/m² | 1.000 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Düsseldorf liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 3.005 €/m² und 12.824 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 4.336 €/m² | 49 |
| 1975–1994 | 3.738 €/m² | 944 |
| 1995–2009 | 4.340 €/m² | 217 |
| 2010–2018 | 6.218 €/m² | 55 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.005 €/m² | 3 |
| 1975–1994 | 6.692 €/m² | 26 |
| 1995–2009 | 7.515 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 12.824 €/m² | 4 |
Für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf veröffentlicht der Gutachterausschuss Landeshauptstadt Düsseldorf keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Baujahre bis 1947: 23,0; Baujahre 1948 bis 1974: 22,0; Baujahre 1975 bis 2004: 22,0 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Baujahre bis 1947 |
28,8 | 22 bis 35 | 8 |
|
Dreifamilienhaus
Baujahre 1948 bis 1974 |
26,5 | 20 bis 33 | 11 |
|
Dreifamilienhaus
Baujahre 1975 bis 2004 Wert mit Einschränkung |
23,7 | — | 2 |
|
Mehrfamilienhaus
Baujahre bis 1947 |
23,0 | 18 bis 28 | 65 |
|
Mehrfamilienhaus
Baujahre 1948 bis 1974 |
22,0 | 17 bis 27 | 96 |
|
Mehrfamilienhaus
Baujahre 1975 bis 2004 |
22,0 | 18 bis 26 | 9 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahre bis 1947, 35 bis 45 % gewerblicher Anteil |
20,6 | 14 bis 27 | 27 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahre 1948 bis 1974, 35 bis 45 % gewerblicher Anteil |
18,8 | 16 bis 22 | 29 |
|
Eigentumswohnungen
Baujahre bis 1947 |
30,9 | 25 bis 37 | 70 |
|
Eigentumswohnungen
Baujahre 1948 bis 1974 |
28,8 | 23 bis 35 | 406 |
|
Eigentumswohnungen
Baujahre 1975 bis 2004 |
28,8 | 23 bis 35 | 160 |
Mittelwerte nach Baujahresgruppe, ausdrücklich keine Richtwerte; als Spanne stehen die typischen Werte. Einen Gesamtwert je Objektart veröffentlicht der Ausschuss nicht. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Düsseldorf gelten die Werte des Gutachterausschusses Düsseldorf.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 9,80 €/m² | 18,2 % | 32 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,2 % | 11,50 €/m² | 18,4 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 9,70 €/m² | 20,0 % | 35 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Düsseldorf reichen je nach Objektart und Baujahr von 3.005 €/m² bis 12.824 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 3.430 Kauffälle in Düsseldorf mit einem Geldumsatz von 2,30 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Eigentumswohnungen mit 2.704 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 1.850 €/m² in guter Lage sowie 1.050 €/m² in mittlerer Lage sowie 900 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf veröffentlicht der Gutachterausschuss Landeshauptstadt Düsseldorf keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Baujahre bis 1947: 23,0; Baujahre 1948 bis 1974: 22,0; Baujahre 1975 bis 2004: 22,0 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Düsseldorf. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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