Für Duisburg gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Duisburg: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,4 % (Datenjahr 2024).
2.668 Kauffälle mit 904,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Duisburg, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Duisburg
In Duisburg entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 1.233 von 2.668 veröffentlichten Kauffällen (46,2 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Die veröffentlichte Preisentwicklung dieses Teilmarkts blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %).
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Duisburg reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.364 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 24 Kauffällen) bis 3.063 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Duisburg reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.321 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 63 Kauffällen) bis 4.865 €/m² (Baujahr Neubau, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Duisburg wird mit 190 €/m² in einfacher Lage, 290 €/m² in mittlerer Lage, 390 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 503 | 314,8 Mio € | +3,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 876 | 295,1 Mio € | 0,0 % |
| Eigentumswohnungen | 1.233 | 174,4 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 16 | 63,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 40 | 56,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 390 €/m² | 290 €/m² | 190 €/m² |
| Gewerbeflächen | 110 €/m² | 80 €/m² | 45 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 350 €/m² | 270 €/m² | 170 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Duisburg liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.364 €/m² und 4.865 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Duisburg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.364 €/m² | 24 |
| 1950–1974 | 1.491 €/m² | 234 |
| 1975–1994 | 1.768 €/m² | 69 |
| 1995–2009 | 2.335 €/m² | 40 |
| 2010–2018 | 3.063 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 1.529 €/m² | 16 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Duisburg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.321 €/m² | 63 |
| 1975–1994 | 2.826 €/m² | 30 |
| Neubau | 4.865 €/m² | 4 |
Für Mehrfamilienhäuser in Duisburg weist der Gutachterausschuss Duisburg einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 14,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 14,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 19,7 | ± 5,5 | 38 |
| Mehrfamilienhaus | 14,8 | ± 3,7 | 84 |
| Gemischt genutzte Objekte | 14,9 | ± 5,8 | 17 |
|
Bürogebäude
Kauffälle 2023–2025 |
12,7 | ± 3,9 | 14 |
|
Gewerblich genutzte Objekte
Kauffälle 2023–2025 |
11,1 | ± 3,7 | 18 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 19,4 | ± 6,2 | 76 |
Mittelwerte mit Standardabweichung aus denselben Kauffällen wie die Liegenschaftszinssätze. Bei Wohnhäusern beruht der Rohertrag auf dem Mietspiegel für Duisburg; weicht die tatsächliche Miete deutlich ab, ist der Faktor nur eingeschränkt nutzbar. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Duisburg gelten die Werte des Gutachterausschusses Duisburg.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 5,9 % | 9,00 €/m² | 19,6 % | 33 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,6 % | 6,20 €/m² | 28,3 % | 25 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,0 % | 6,00 €/m² | 12,4 % | 17 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,9 % | 6,50 €/m² | 27,1 % | 28 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 6,50 €/m² | 27,8 % | 27 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,00 €/m² | 26,7 % | 30 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,30 €/m² | 23,4 % | 30 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Duisburg reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.364 €/m² bis 4.865 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 2.668 Kauffälle in Duisburg mit einem Geldumsatz von 904,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 503 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 390 €/m² in guter Lage sowie 290 €/m² in mittlerer Lage sowie 190 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Duisburg weist der Gutachterausschuss Duisburg einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 14,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 14,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,8 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Duisburg. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,4 %.
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