Der Gutachterausschuss Bottrop weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,5 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bottrop aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Der Bericht nennt je Objektart einen empirischen Mittelwert und einen davon abweichenden, vom Ausschuss zur Anwendung bestimmten Wert; hier steht der anzuwendende Wert.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,8 % | 7,31 €/m² | — | 35 Jahre | 1.822 €/m² | 17 |
| Einfamilienhaus | 2,0 % | 9,39 €/m² | — | 40 Jahre | 2.974 €/m² | 91 |
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Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,5 % | 7,01 €/m² | — | 36 Jahre | 1.273 €/m² | 44 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 8,00 €/m² | 19,8 % | 42 Jahre | 2.979 €/m² | 62 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Anzuwendender Wert des Ausschusses; der empirische Mittelwert derselben Stichprobe liegt bei 2,59 %. Fallzahl, Miete und Restnutzungsdauer gehören zur empirischen Stichprobe. Dreifamilienhäuser sind hier Objekte über 180 m² Wohnfläche.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Anzuwendender Wert des Ausschusses; der empirische Mittelwert liegt bei 4,33 %. Gewerblicher Anteil bis 20 % des Rohertrags. Die Fläche bezieht sich auf das ganze Gebäude, nicht auf eine Wohnung.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Hier stehen die Werte des Berichts für unvermietete Eigentumswohnungen, getrennt nach guter und mittlerer Wohnlage; einen Gesamtwert gibt es nicht. Referenzobjekt: 4 bis 12 Wohneinheiten, Wohnungsgröße 60 bis 110 m².
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte je Gebäudeart (Dreifamilienhaus, 4 bis 19 Wohneinheiten, Wohnanlagen ab 20 Wohneinheiten). Ob die Wohnungen vermietet sind, sagt der Bericht nicht; die Einordnung als vermietet stammt von uns.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,8 % · 2025: 2,8 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,8 % · 2025: 2,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 3,5 % · 2025: 4,5 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| einfache Wohnlage | — | — |
| mittlere Wohnlage | 2,6 % | 10 |
| gute Wohnlage | 2,5 % | 7 |
Anzuwendender Wert des Ausschusses; der empirische Mittelwert derselben Stichprobe liegt bei 2,59 %. Fallzahl, Miete und Restnutzungsdauer gehören zur empirischen Stichprobe. Dreifamilienhäuser sind hier Objekte über 180 m² Wohnfläche.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 4-6 Wohneinheiten | 3,7 % | 23 |
| 7-24 Wohneinheiten | 5,0 % | 21 |
Anzuwendender Wert des Ausschusses; der empirische Mittelwert liegt bei 4,33 %. Gewerblicher Anteil bis 20 % des Rohertrags. Die Fläche bezieht sich auf das ganze Gebäude, nicht auf eine Wohnung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| gute Wohnlage | 2,5 % | — |
| mittlere Wohnlage | 2,8 % | — |
Hier stehen die Werte des Berichts für unvermietete Eigentumswohnungen, getrennt nach guter und mittlerer Wohnlage; einen Gesamtwert gibt es nicht. Referenzobjekt: 4 bis 12 Wohneinheiten, Wohnungsgröße 60 bis 110 m².
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,5 % | 32 |
| Mehrfamilienhaus (4-19 Wohneinheiten) | 2,5 % | 235 |
| Wohnanlagen (Punktbebauung ab 20 Wohneinheiten) | 3,7 % | 11 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte je Gebäudeart (Dreifamilienhaus, 4 bis 19 Wohneinheiten, Wohnanlagen ab 20 Wohneinheiten). Ob die Wohnungen vermietet sind, sagt der Bericht nicht; die Einordnung als vermietet stammt von uns.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,5 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10500_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bottrop.
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