Der Gutachterausschuss Dinslaken weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Dinslaken aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Für gemischt genutzte Gebäude sowie Büro-, Geschäfts- und Gewerbegebäude hat der Ausschuss wegen zu weniger Kauffälle keinen Liegenschaftszinssatz abgeleitet.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 6,00 €/m² | 24,4 % | 34 Jahre | 1.844 €/m² | 19 |
| Einfamilienhaus | 1,2 % | 9,19 €/m² | 17,2 % | 44 Jahre | 3.669 €/m² | 47 |
| Mehrfamilienhaus | 4,0 % | 8,86 €/m² | 23,4 % | 42 Jahre | 1.542 €/m² | 27 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 7,85 €/m² | 22,9 % | 48 Jahre | 2.479 €/m² | 99 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 8,06 €/m² | 22,8 % | 51 Jahre | 2.488 €/m² | 60 |
| Zweifamilienhaus | 1,3 % | 8,07 €/m² | 20,3 % | 39 Jahre | 2.779 €/m² | 27 |
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern getrennte Werte für Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 16,4 | 27 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 25,5 | 60 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
RND >=25 und <40 Jahre |
21,5 | 14 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
RND >=40 und <60 Jahre |
25,2 | 30 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
RND >=60 und <=78 Jahre |
29,4 | 16 |
| Dreifamilienhaus | 21,9 | 19 |
| Zweifamilienhaus | 28,8 | 27 |
| Einfamilienhaus | 33,2 | 47 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Doppelhaushaelften und Reihenendhaeuser |
30,3 | 59 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Reihenmittelhaeuser |
26,9 | 27 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 26,1 | 99 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
RND >=25 und <40 Jahre |
23,8 | 34 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
RND >=40 und <60 Jahre |
26,7 | 49 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
RND >=60 und <=78 Jahre |
29,2 | 16 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Doppelhaushaelften und Reihenendhaeuser | 1,2 % | 59 |
| Reihenmittelhaeuser | 1,4 % | 27 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern getrennte Werte für Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND >=25 und <40 Jahre | 0,8 % | 34 |
| RND >=40 und <60 Jahre | 2,0 % | 49 |
| RND >=60 und <=78 Jahre | 2,2 % | 16 |
Selbstgenutzte Wohnungen in Anlagen mit 4 bis 30 Einheiten und 40 bis 120 m² Wohnfläche, nur Weiterverkäufe, Restnutzungsdauer 25 bis 78 Jahre, Kauffälle 2024 und 2025. Zusätzlich gibt es Werte je Klasse der Restnutzungsdauer.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND >=25 und <40 Jahre | 1,6 % | 14 |
| RND >=40 und <60 Jahre | 2,2 % | 30 |
| RND >=60 und <=78 Jahre | 2,2 % | 16 |
Vermietete Wohnungen in Anlagen mit 4 bis 30 Einheiten und 40 bis 120 m² Wohnfläche, nur Weiterverkäufe, Restnutzungsdauer 25 bis 78 Jahre, Kauffälle 2023 bis 2025. Zusätzlich gibt es Werte je Klasse der Restnutzungsdauer.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,1 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_21900_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Dinslaken.
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