Für Mehrfamilienhäuser in Berlin liegen die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin veröffentlichten Liegenschaftszinssätze bei einer Objektkaltmiete von 8,00 €/m² zwischen 3,2 % und 3,3 %, je nach Gebietsgruppe (Datenjahr 2024).
Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Quelle: Liegenschaftszinssätze 2025, veröffentlicht im Amtsblatt für Berlin Nr. 39 vom 19.09.2025, S. 2477 ff. · Stichtag 31.12.2024
Berlin veröffentlicht nur eine Grundstücksart: Mietwohnhäuser und Mietwohngeschäftshäuser mit einem gewerblichen Mietanteil bis 80 % und mindestens vier Mieteinheiten. Für Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser sowie Wohnungs- und Teileigentum gelten diese Werte ausdrücklich nicht. Paket- und Share-Deals sind nicht enthalten.
Berlin veröffentlicht keinen einzelnen Wert, sondern eine Kurve: Der Liegenschaftszinssatz steigt linear mit der Objektkaltmiete. Die Tabelle zeigt die amtlich ausgewiesenen Stützstellen.
| Gebietsgruppe | 4,00 €/m² | 6,00 €/m² | 7,00 €/m² | 8,00 €/m² | 9,00 €/m² | 10,00 €/m² | 11,00 €/m² | 12,00 €/m² | 20,00 €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| City | 2,8 % | 3,1 % | 3,2 % | 3,3 % | 3,5 % | 3,6 % | 3,7 % | 3,9 % | 4,9 % |
| Ost | 2,8 % | 3,1 % | 3,2 % | 3,3 % | 3,5 % | 3,6 % | 3,7 % | 3,9 % | 4,9 % |
| West | 2,8 % | 3,1 % | 3,2 % | 3,3 % | 3,5 % | 3,6 % | 3,7 % | 3,9 % | 4,9 % |
| Nord | 2,6 % | 2,9 % | 3,0 % | 3,2 % | 3,3 % | 3,4 % | 3,6 % | 3,7 % | 4,7 % |
| Südost | 2,6 % | 2,9 % | 3,0 % | 3,2 % | 3,3 % | 3,4 % | 3,6 % | 3,7 % | 4,7 % |
| Südwest | 2,6 % | 2,9 % | 3,0 % | 3,2 % | 3,3 % | 3,4 % | 3,6 % | 3,7 % | 4,7 % |
Durchschnittliche monatliche Objektkaltmiete in €/m² Wohn-/Nutzfläche und Monat. Die Randwerte 4,00 und 20,00 €/m² sind Minimum und Maximum des ausgewerteten Materials; außerhalb der 5-%- und 95-%-Perzentile ist die Formel laut Gutachterausschuss nicht verlässlich anwendbar.
| Gebietsgruppe | Ortsteile (Auswahl) | Zu- und Abschläge |
|---|---|---|
| City | annähernd das innerstädtische Gebiet innerhalb des S-Bahn-Rings | Altbezirk Mitte -0,6 · Altbezirk Charlottenburg -0,3 |
| Ost | Marzahn, Hellersdorf, Lichtenberg, Hohenschönhausen | — |
| West | Spandau | — |
| Nord | Wedding, Gesundbrunnen, Pankow, Weißensee, Reinickendorf | Altbezirk Reinickendorf +0,2 |
| Südost | Treptow, Köpenick, Britz, Buckow, Rudow, Gropiusstadt, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade | — |
| Südwest | Steglitz, Zehlendorf, Westend, Schmargendorf, Grunewald | — |
| Merkmal | Ausprägung | Zuschlag |
|---|---|---|
| Baujahresgruppe | vor 1919 | +0,00 |
| Baujahresgruppe | 1919 bis 1948 | +0,00 |
| Baujahresgruppe | 1949 bis 1972 | +0,00 |
| Baujahresgruppe | 1973 bis 1990, Westteil | +0,30 |
| Baujahresgruppe | 1973 bis 1990, Ostteil | +0,00 |
| Baujahresgruppe | 1991 bis 2002 | +0,00 |
| Baujahresgruppe | ab 2003 | +0,00 |
| Gewerblicher Anteil am Nettojahresrohertrag | 0 % | +0,00 |
| Gewerblicher Anteil am Nettojahresrohertrag | 20 % | +0,16 |
| Gewerblicher Anteil am Nettojahresrohertrag | 40 % | +0,32 |
| Gewerblicher Anteil am Nettojahresrohertrag | 60 % | +0,48 |
| Gewerblicher Anteil am Nettojahresrohertrag | 80 % | +0,64 |
651 ausgewertete Kauffälle aus 2022 bis 2024; durchschnittliche Objektkaltmiete 8,42 €/m² (5,60–12,10 €/m² im 5-%-/95-%-Perzentil), Bodenrichtwert 2.700 €/m², Restnutzungsdauer 41 Jahre, gewerblicher Mietanteil 13,8 %.
Die Werte gelten nur bei modellkonformer Ertragswertermittlung, also mit dem Bodenrichtwert zum 01.01.2024, den Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3 ImmoWertV und der Restnutzungsdauer nach den Tabellen des Gutachterausschusses.
Die Bezeichnungen sind bundesweit gleich, die Abgrenzungen nicht. Was in Berlin jeweils gezählt wurde:
Aus 651 ausgewerteten Kauffällen der Jahre 2022 bis 2024, abgeleitet über eine Baumanalyse der Gebietsgruppe und eine anschließende multiple Regression. Der Zinssatz steigt linear mit der Objektkaltmiete; die veröffentlichte Formel lautet 0,644 + 0,132 × Objektkaltmiete je m² und Monat + 1,458 (Zeitanteil), für die Gebietsgruppen City, Ost und West zuzüglich 0,167.
Zum Vergleich mit den übrigen Bundesländern: Liegenschaftszinssätze in Deutschland.
Für Mehrfamilienhäuser in Berlin liegen die vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin veröffentlichten Liegenschaftszinssätze bei einer Objektkaltmiete von 8,00 €/m² zwischen 3,2 % und 3,3 %, je nach Gebietsgruppe (Datenjahr 2024).
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin — Liegenschaftszinssätze 2025, veröffentlicht im Amtsblatt für Berlin Nr. 39 vom 19.09.2025, S. 2477 ff..
Berlin veröffentlicht nur eine Grundstücksart: Mietwohnhäuser und Mietwohngeschäftshäuser mit einem gewerblichen Mietanteil bis 80 % und mindestens vier Mieteinheiten. Für Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser sowie Wohnungs- und Teileigentum gelten diese Werte ausdrücklich nicht. Paket- und Share-Deals sind nicht enthalten.
Aus 651 ausgewerteten Kauffällen der Jahre 2022 bis 2024, abgeleitet über eine Baumanalyse der Gebietsgruppe und eine anschließende multiple Regression. Der Zinssatz steigt linear mit der Objektkaltmiete; die veröffentlichte Formel lautet 0,644 + 0,132 × Objektkaltmiete je m² und Monat + 1,458 (Zeitanteil), für die Gebietsgruppen City, Ost und West zuzüglich 0,167.
Die Tabellenwerte dieser Seite als CSV-Datei.
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