In Brandenburg ergibt sich der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser aus einem landesweiten Modell, veröffentlicht vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg; die Werte liegen zwischen 2,5 % und 3,5 % (Datenjahr 2025, Stichtag 01.07.2024).
Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg · Quelle: Liegenschaftszinssätze 2025 Land Brandenburg, beschlossen im April 2026 · Stichtag 01.07.2024
Beschlossene Daten. Anders als in Hessen sind diese Werte vom Oberen Gutachterausschuss nicht nur errechnet, sondern beschlossen — sie sind sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten nach § 193 Abs. 5 BauGB und im Ertragswertverfahren nach §§ 27 bis 34 ImmoWertV unmittelbar anwendbar.
Der Liegenschaftszinssatz ist das Ergebnis einer Regressionsanalyse und damit ein Durchschnittswert; er ist entsprechend den Merkmalen des Bewertungsobjekts sachverständig anzuwenden und gegebenenfalls anzupassen (§ 33 ImmoWertV). Die Landeshauptstadt Potsdam ist aus allen drei Teilräumen herausgerechnet — für sie gelten die Werte ihres eigenen Gutachterausschusses.
| Teilraum | Modell | Objektart | Liegenschaftszins | Streuung | Fälle | Miete | Bodenrichtwert | Restnutzungsdauer | Rohertragsfaktor | Fläche | nur Kaufjahr 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berliner Umland | individueller Wohnungsbau, einschließlich Potsdam | Einfamilienhaus | 2,4 % | 0,3–4,8 % | 119 | 9,60 €/m² | 373 €/m² | 54 Jahre | 28,8 | 123 m² | 2,6 % |
| Berliner Umland | ohne Potsdam | Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 0,4–5,6 % | 75 | 8,80 €/m² | 325 €/m² | 45 Jahre | 20,7 | 370 m² | 3,4 % |
| Berliner Umland | ohne Potsdam | Wohn- und Geschäftshaus | 3,7 % | 1,0–6,4 % | 30 | 9,30 €/m² | 389 €/m² | 40 Jahre | 17,7 | 597 m² | 3,8 % |
| Berliner Umland | ohne Potsdam | Eigentumswohnung (vermietet) | 2,5 % | 0,1–5,4 % | 549 | 8,90 €/m² | 381 €/m² | 53 Jahre | 24,9 | 63 m² | 2,5 % |
| Berliner Umland | reine Geschäftshäuser, einschließlich Potsdam | Handel | 4,3 % | -0,2–7,6 % | 17 | 11,40 €/m² | 514 €/m² | 34 Jahre | 16,7 | 1.943 m² | 5,4 % |
| Weiterer Metropolenraum | individueller Wohnungsbau, einschließlich kreisfreier Städte | Einfamilienhaus | 2,9 % | -0,4–10,0 % | 64 | 7,50 €/m² | 129 €/m² | 47 Jahre | 22,8 | 140 m² | 3,7 % |
| Weiterer Metropolenraum | ohne kreisfreie Städte | Mehrfamilienhaus | 3,5 % | -0,4–10,0 % | 265 | 6,00 €/m² | 81 €/m² | 34 Jahre | 14,9 | 455 m² | 3,9 % |
| Weiterer Metropolenraum | ohne kreisfreie Städte | Wohn- und Geschäftshaus | 4,6 % | -0,9–9,7 % | 66 | 6,20 €/m² | 91 €/m² | 34 Jahre | 13,6 | 444 m² | 4,8 % |
| Weiterer Metropolenraum | ohne kreisfreie Städte | Eigentumswohnung (vermietet) | 3,2 % | 0,6–7,7 % | 214 | 6,80 €/m² | 129 €/m² | 47 Jahre | 19,0 | 69 m² | 3,2 % |
| Weiterer Metropolenraum | reine Geschäftshäuser, einschließlich kreisfreier Städte | Handel | 5,3 % | 3,5–9,0 % | 8 | 7,40 €/m² | 208 €/m² | 28 Jahre | 11,7 | 4.951 m² | 4,9 % |
| Kreisfreie Städte | ohne Potsdam | Mehrfamilienhaus | 2,8 % | -0,8–5,9 % | 79 | 6,50 €/m² | 194 €/m² | 33 Jahre | 17,1 | 512 m² | 2,9 % |
| Kreisfreie Städte | ohne Potsdam; nur Kauffälle aus Brandenburg an der Havel und Cottbus | Wohn- und Geschäftshaus | 3,4 % | 1,4–4,8 % | 16 | 6,90 €/m² | 228 €/m² | 37 Jahre | 16,5 | 595 m² | 3,3 % |
| Kreisfreie Städte | ohne Potsdam | Eigentumswohnung (vermietet) | 1,6 % | -1,6–4,3 % | 46 | 7,40 €/m² | 207 €/m² | 50 Jahre | 24,2 | 63 m² | 1,8 % |
| Land Brandenburg insgesamt | reine Geschäftshäuser, landesweit | Handel | 4,5 % | -0,2–9,0 % | 24 | 10,40 €/m² | 413 €/m² | 32 Jahre | 15,3 | 2.151 m² | 5,3 % |
| Landeshauptstadt Potsdam | Eigenheime, Gewerbemietanteil 0 % · Stichtag 01.07.2025 | Einfamilienhaus | 1,8 % | 0,3–3,2 % | 10 | 11,40 €/m² | 680 €/m² | 53 Jahre | — | 115 m² | — |
| Landeshauptstadt Potsdam | ab 3 Einheiten, Gewerbemietanteil ≤ 20 % | Mehrfamilienhaus | 2,5 % | -0,4–4,4 % | 30 | 9,10 €/m² | 885 €/m² | 40 Jahre | — | 1.250 m² | — |
| Landeshauptstadt Potsdam | Gewerbemietanteil 21 bis 79 % | Wohn- und Geschäftshaus | 2,7 % | 0,5–4,4 % | — | 13,90 €/m² | — | — | — | 845 m² | — |
| Landeshauptstadt Potsdam | Stichtag 01.01.2025 | Eigentumswohnung (vermietet) | 1,3 % | -1,7–4,5 % | 174 | 9,90 €/m² | 735 €/m² | 45 Jahre | — | 60 m² | — |
| Landeshauptstadt Potsdam | Büro-/Geschäftshäuser, Gewerbemietanteil 80 bis 100 % | Büro | 4,0 % | 1,8–6,9 % | — | 14,20 €/m² | — | — | — | 2.595 m² | — |
Die Bezeichnungen sind bundesweit gleich, die Abgrenzungen nicht. Was in Brandenburg jeweils gezählt wurde:
Der Obere Gutachterausschuss fasst je Auswertung drei Kaufjahre zusammen; die Zeiträume überlappen sich deshalb. In Klammern die Zahl der ausgewerteten Kauffälle.
| Objektart | Teilraum | 2019 – 2021 | 2020 – 2022 | 2021 – 2023 | 2022 – 2024 | 2023 – 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | Berliner Umland ohne Potsdam | 2,7 % (142) | 2,6 % (141) | 2,5 % (110) | 2,8 % (83) | 3,2 % (75) |
| Mehrfamilienhaus | Weiterer Metropolenraum ohne kreisfreie Städte | 4,2 % (407) | 3,9 % (419) | 3,4 % (352) | 3,2 % (263) | 3,5 % (265) |
| Mehrfamilienhaus | Kreisfreie Städte ohne Potsdam | 2,5 % (146) | 2,3 % (148) | 2,0 % (106) | 2,0 % (83) | 2,8 % (79) |
| Wohn- und Geschäftshaus | Berliner Umland ohne Potsdam | 3,2 % (28) | 3,3 % (32) | 2,8 % (30) | 3,2 % (30) | 3,7 % (30) |
| Wohn- und Geschäftshaus | Weiterer Metropolenraum ohne kreisfreie Städte | 4,4 % (129) | 4,1 % (124) | 3,6 % (95) | 4,0 % (62) | 4,6 % (66) |
| Wohn- und Geschäftshaus | Kreisfreie Städte ohne Potsdam | 3,6 % (29) | 3,1 % (32) | 2,6 % (19) | 2,4 % (13) | 3,4 % (16) |
| Handel | Land Brandenburg | 4,4 % (50) | 4,6 % (49) | 3,9 % (39) | 4,0 % (36) | 4,5 % (24) |
| Handel | Berliner Umland | 3,9 % (23) | 3,4 % (18) | 3,2 % (20) | 3,8 % (23) | 4,3 % (17) |
| Handel | Weiterer Metropolenraum | 5,1 % (23) | 4,9 % (26) | 4,3 % (18) | 4,9 % (15) | 5,3 % (8) |
| Einfamilienhaus | Berliner Umland | 2,0 % (206) | 1,9 % (187) | 2,1 % (18) | 2,5 % (43) | 2,4 % (119) |
| Einfamilienhaus | Weiterer Metropolenraum | 2,8 % (81) | 2,2 % (90) | 2,8 % (16) | 2,6 % (38) | 2,9 % (64) |
| Eigentumswohnung (vermietet) | Berliner Umland ohne Potsdam | 2,5 % (746) | 2,2 % (708) | 2,1 % (601) | 2,2 % (549) | 2,5 % (549) |
| Eigentumswohnung (vermietet) | Weiterer Metropolenraum ohne kreisfreie Städte | — | — | — | 2,3 % (130) | 3,2 % (214) |
| Eigentumswohnung (vermietet) | Kreisfreie Städte ohne Potsdam | — | — | — | 2,0 % (39) | 1,6 % (46) |
Aufgeführt sind die Gemeinden, die der Obere Gutachterausschuss dem Berliner Umland zuordnet, sowie die vier kreisfreien Städte. Alles übrige Gebiet gehört zum Weiteren Metropolenraum.
Ahrensfelde (Barnim) · Altlandsberg (Märkisch-Oderland) · Bernau bei Berlin (Barnim) · Birkenwerder (Oberhavel) · Blankenfelde-Mahlow (Teltow-Fläming) · Brieselang (Havelland) · Dallgow-Döberitz (Havelland) · Eichwalde (Dahme-Spreewald) · Erkner (Oder-Spree) · Falkensee (Havelland) · Fredersdorf-Vogelsdorf (Märkisch-Oderland) · Glienicke/Nordbahn (Oberhavel) · Gosen-Neu Zittau (Oder-Spree) · Großbeeren (Teltow-Fläming) · Grünheide (Mark) (Oder-Spree) · Hennigsdorf (Oberhavel) · Hohen Neuendorf (Oberhavel) · Hoppegarten (Märkisch-Oderland) · Kleinmachnow (Potsdam-Mittelmark) · Königs Wusterhausen (Dahme-Spreewald) · Leegebruch (Oberhavel) · Ludwigsfelde (Teltow-Fläming) · Michendorf (Potsdam-Mittelmark) · Mittenwalde (Dahme-Spreewald) · Mühlenbecker Land (Oberhavel) · Neuenhagen bei Berlin (Märkisch-Oderland) · Nuthetal (Potsdam-Mittelmark) · Oberkrämer (Oberhavel) · Oranienburg (Oberhavel) · Panketal (Barnim) · Petershagen/Eggersdorf (Märkisch-Oderland) · Rangsdorf (Teltow-Fläming) · Rüdersdorf bei Berlin (Märkisch-Oderland) · Schulzendorf (Dahme-Spreewald) · Schwielowsee (Potsdam-Mittelmark) · Schönefeld (Dahme-Spreewald) · Schöneiche bei Berlin (Oder-Spree) · Schönwalde-Glien (Havelland) · Seddiner See (Potsdam-Mittelmark) · Stahnsdorf (Potsdam-Mittelmark) · Strausberg (Märkisch-Oderland) · Teltow (Potsdam-Mittelmark) · Velten (Oberhavel) · Wandlitz (Barnim) · Werder (Havel) (Potsdam-Mittelmark) · Werneuchen (Barnim) · Wildau (Dahme-Spreewald) · Woltersdorf (Oder-Spree) · Wustermark (Havelland) · Zeuthen (Dahme-Spreewald)
Brandenburg an der Havel (kreisfreie Stadt) · Cottbus/Chóśebuz (kreisfreie Stadt) · Frankfurt (Oder) (kreisfreie Stadt)
Potsdam (Potsdam, kreisfreie Stadt)
Der Obere Gutachterausschuss wertet die Kauffälle aus drei Jahren landesweit einheitlich aus — per Regressionsanalyse und nach der Verwaltungsvorschrift zur Ermittlung von Ertragswerten und Liegenschaftszinssätzen (VV EW-SW) in Verbindung mit der ImmoWertV. Ausgewertet werden nur Objekte ab 20 Jahren Restnutzungsdauer. Die Teilräume sind nicht die Gutachterausschussgebiete, sondern drei Marktlagen: das Berliner Umland, der weitere Metropolenraum und die kreisfreien Städte.
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse veröffentlichen eigene, beschlossene Werte — hier bei der amtlichen Stelle. Für ein Verkehrswertgutachten gehen sie diesen Landeswerten vor.
Zum Vergleich mit den übrigen Bundesländern: Liegenschaftszinssätze in Deutschland.
In Brandenburg ergibt sich der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser aus einem landesweiten Modell, veröffentlicht vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg; die Werte liegen zwischen 2,5 % und 3,5 % (Datenjahr 2025, Stichtag 01.07.2024).
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg — Liegenschaftszinssätze 2025 Land Brandenburg, beschlossen im April 2026.
Der Liegenschaftszinssatz ist das Ergebnis einer Regressionsanalyse und damit ein Durchschnittswert; er ist entsprechend den Merkmalen des Bewertungsobjekts sachverständig anzuwenden und gegebenenfalls anzupassen (§ 33 ImmoWertV). Die Landeshauptstadt Potsdam ist aus allen drei Teilräumen herausgerechnet — für sie gelten die Werte ihres eigenen Gutachterausschusses.
Der Obere Gutachterausschuss wertet die Kauffälle aus drei Jahren landesweit einheitlich aus — per Regressionsanalyse und nach der Verwaltungsvorschrift zur Ermittlung von Ertragswerten und Liegenschaftszinssätzen (VV EW-SW) in Verbindung mit der ImmoWertV. Ausgewertet werden nur Objekte ab 20 Jahren Restnutzungsdauer. Die Teilräume sind nicht die Gutachterausschussgebiete, sondern drei Marktlagen: das Berliner Umland, der weitere Metropolenraum und die kreisfreien Städte.
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