Für Mehrfamilienhäuser in Hessen liegen die von der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen veröffentlichten Liegenschaftszinssätze zwischen 1,8 % und 3,1 %, verteilt auf 5 Modelle über 6 Marktbereiche (Datenjahr 2025).
Herausgeber: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Quelle: Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026
Die Landeswerte hat die ZGGH errechnet, sie wurden nicht von einem Gutachterausschuss beschlossen. Es sind deshalb keine sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten nach § 193 Abs. 5 BauGB. Für ein Verkehrswertgutachten sind vorrangig die Werte des örtlich zuständigen Gutachterausschusses zu verwenden — sie stehen in den regionalen Immobilienmarktberichten.
| Marktbereich | Modell | Objektart | Liegenschaftszins | Streuung | Fälle | Miete | Bodenrichtwert | Restnutzungsdauer | Rohertragsfaktor | Bewirtschaftungskosten | Fläche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marktbereich 1 | gesamt | Einfamilienhaus | 1,8 % | ± 1,2 | 30 | 8,01 €/m² | 234 €/m² | 33 Jahre | 25,1 | 18 % | — |
| Marktbereich 1 | gesamt | Mehrfamilienhaus | 1,8 % | ± 2,2 | 7 | 7,16 €/m² | 255 €/m² | 28 Jahre | 20,7 | 25 % | 511 m² |
| Marktbereich 2 | gesamt | Einfamilienhaus | 2,5 % | ± 1,5 | 45 | 6,61 €/m² | 74 €/m² | 40 Jahre | 20,4 | 18 % | — |
| Marktbereich 2 | gesamt | Mehrfamilienhaus | 2,8 % | ± 1,5 | 28 | 5,74 €/m² | 78 €/m² | 34 Jahre | 16,5 | 29 % | 342 m² |
| Marktbereich 3 | gesamt | Einfamilienhaus | 1,7 % | ± 1,1 | 122 | 7,23 €/m² | 205 €/m² | 41 Jahre | 26,3 | 23 % | — |
| Marktbereich 3 | gesamt | Mehrfamilienhaus | 2,7 % | ± 1,3 | 39 | 8,04 €/m² | 272 €/m² | 33 Jahre | 19,0 | 22 % | 373 m² |
| Marktbereich 4 | gesamt | Einfamilienhaus | 2,3 % | ± 1,2 | 123 | 9,56 €/m² | 498 €/m² | 39 Jahre | 27,5 | 17 % | — |
| Marktbereich 5 | Bodenrichtwert unter 700 €/m² | Einfamilienhaus | 2,2 % | ± 1,0 | 73 | 10,71 €/m² | 612 €/m² | 41 Jahre | 28,6 | 16 % | — |
| Marktbereich 5 | Bodenrichtwert ab 700 €/m² | Einfamilienhaus | 2,2 % | ± 1,0 | 205 | 11,91 €/m² | 964 €/m² | 37 Jahre | 29,0 | 9 % | — |
| Marktbereich 5 | Wohnfläche unter 300 m² | Mehrfamilienhaus | 2,1 % | ± 1,6 | 51 | 10,66 €/m² | 953 €/m² | 30 Jahre | 23,4 | 21 % | 228 m² |
| Marktbereich 5 | Wohnfläche 300 bis unter 700 m² | Mehrfamilienhaus | 3,1 % | ± 1,4 | 47 | 10,91 €/m² | 1.090 €/m² | 32 Jahre | 21,0 | 20 % | 436 m² |
| Marktbereich 5 | Bodenrichtwert 600 bis 2.000 €/m² | Wohn- und Geschäftshaus | 3,3 % | ± 1,4 | 16 | 12,97 €/m² | 984 €/m² | 33 Jahre | 19,7 | 18 % | — |
| Marktbereich 5 | Bodenrichtwert über 2.000 €/m² | Wohn- und Geschäftshaus | 3,7 % | ± 1,1 | 8 | 17,51 €/m² | 5.922 €/m² | 32 Jahre | 19,1 | 14 % | — |
| Marktbereich 6 | gesamt | Einfamilienhaus | 2,5 % | ± 1,0 | 57 | 8,62 €/m² | 233 €/m² | 45 Jahre | 24,5 | 19 % | — |
Marktbereich 5: Der Rhein-Main-Raum wird je Objektart weiter unterteilt — bei Ein- und Zweifamilienhäusern nach dem Bodenrichtwert, bei Mehrfamilienhäusern nach der Wohnfläche, bei Wohn- und Geschäftshäusern wieder nach dem Bodenrichtwert.
Die Bezeichnungen sind bundesweit gleich, die Abgrenzungen nicht. Was in Hessen jeweils gezählt wurde:
Die Zuordnung stammt aus der amtlichen Übersicht. Sie entscheidet, welche Zeile der Tabelle oben für ein Objekt gilt.
Ahnatal (Kassel) · Baunatal (Kassel) · Calden (Kassel) · Fuldabrück (Kassel) · Fuldatal (Kassel) · Kassel (Stadt) (Stadt Kassel) · Kaufungen (Kassel) · Lohfelden (Kassel) · Niestetal (Kassel) · Schauenburg (Kassel) · Vellmar (Kassel)
Alheim (Hersfeld-Rotenburg) · Allendorf (Eder) (Waldeck-Frankenberg) · Alsfeld (Vogelsbergkreis) · Angelburg (Marburg-Biedenkopf) · Antrifttal (Vogelsbergkreis) · Bad Arolsen (Waldeck-Frankenberg) · Bad Emstal (Kassel) · Bad Endbach (Marburg-Biedenkopf) · Bad Hersfeld (Stadt) (Hersfeld-Rotenburg) · Bad Karlshafen (Kassel) · Bad Salzschlirf (Fulda) · Bad Sooden-Allendorf (Werra-Meißner-Kreis) · Bad Wildungen (Waldeck-Frankenberg) · Bad Zwesten (Schwalm-Eder-Kreis) · Battenberg (Eder) (Waldeck-Frankenberg) · Bebra (Hersfeld-Rotenburg) · Berkatal (Werra-Meißner-Kreis) · Biedenkopf (Marburg-Biedenkopf) · Birstein (Main-Kinzig-Kreis) · Bischoffen (Lahn-Dill-Kreis) · Borken (Hessen) (Schwalm-Eder-Kreis) · Breidenbach (Marburg-Biedenkopf) · Breitenbach am Herzberg (Hersfeld-Rotenburg) · Breuna (Kassel) · Bromskirchen (Waldeck-Frankenberg) · Burghaun (Fulda) · Burgwald (Waldeck-Frankenberg) · Cornberg (Hersfeld-Rotenburg) · Dautphetal (Marburg-Biedenkopf) · Diemelsee (Waldeck-Frankenberg) · Diemelstadt (Waldeck-Frankenberg) · Dietzhölztal (Lahn-Dill-Kreis) · Dipperz (Fulda) · Ebersburg (Fulda) · Edermünde (Schwalm-Eder-Kreis) · Edertal (Waldeck-Frankenberg) · Ehrenberg (Rhön) (Fulda) · Eiterfeld (Fulda) · Eschenburg (Lahn-Dill-Kreis) · Eschwege (Stadt) (Werra-Meißner-Kreis) · Espenau (Kassel) · Feldatal (Vogelsbergkreis) · Felsberg (Schwalm-Eder-Kreis) · Flörsbachtal (Main-Kinzig-Kreis) · Frankenau (Waldeck-Frankenberg) · Frankenberg (Eder) (Waldeck-Frankenberg) · Freiensteinau (Vogelsbergkreis) · Friedewald (Hersfeld-Rotenburg) · Frielendorf (Schwalm-Eder-Kreis) · Fritzlar (Schwalm-Eder-Kreis) · Gedern (Wetteraukreis) · Gemünden (Felda) (Vogelsbergkreis) · Gemünden (Wohra) (Waldeck-Frankenberg) · Gersfeld (Rhön) (Fulda) · Gilserberg (Schwalm-Eder-Kreis) · Gladenbach (Marburg-Biedenkopf) · Grebenau (Vogelsbergkreis) · Grebenhain (Vogelsbergkreis) · Grebenstein (Kassel) · Großalmerode (Werra-Meißner-Kreis) · Großenlüder (Fulda) · Gudensberg (Schwalm-Eder-Kreis) · Gutsbezirk Kaufunger Wald (Werra-Meißner-Kreis) · Gutsbezirk Reinhardswald (Kassel) · Gutsbezirk Spessart (Main-Kinzig-Kreis) · Guxhagen (Schwalm-Eder-Kreis) · Habichtswald (Kassel) · Haina (Kloster) (Waldeck-Frankenberg) · Hatzfeld (Eder) (Waldeck-Frankenberg) · Hauneck (Hersfeld-Rotenburg) · Haunetal (Hersfeld-Rotenburg) · Helsa (Kassel) · Herbstein (Vogelsbergkreis) · Heringen (Werra) (Hersfeld-Rotenburg) · Herleshausen (Werra-Meißner-Kreis) · Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis) · Hilders (Fulda) · Hirzenhain (Wetteraukreis) · Hofbieber (Fulda) · Hofgeismar (Kassel) · Hohenahr (Lahn-Dill-Kreis) · Hohenroda (Hersfeld-Rotenburg) · Homberg (Efze) (Schwalm-Eder-Kreis) · Homberg/Ohm (Vogelsbergkreis) · Hosenfeld (Fulda) · Immenhausen (Kassel) · Jesberg (Schwalm-Eder-Kreis) · Jossgrund (Main-Kinzig-Kreis) · Kalbach (Fulda) · Kefenrod (Wetteraukreis) · Kirchheim (Hersfeld-Rotenburg) · Kirtorf (Vogelsbergkreis) · Knüllwald (Schwalm-Eder-Kreis) · Korbach (Stadt) (Waldeck-Frankenberg) · Körle (Schwalm-Eder-Kreis) · Lauterbach (Hessen) (Vogelsbergkreis) · Lautertal (Vogelsberg) (Vogelsbergkreis) · Lichtenfels (Waldeck-Frankenberg) · Liebenau (Kassel) · Lohra (Marburg-Biedenkopf) · Ludwigsau (Hersfeld-Rotenburg) · Malsfeld (Schwalm-Eder-Kreis) · Meinhard (Werra-Meißner-Kreis) · Meißner (Werra-Meißner-Kreis) · Melsungen (Schwalm-Eder-Kreis) · Mittenaar (Lahn-Dill-Kreis) · Morschen (Schwalm-Eder-Kreis) · Mücke (Vogelsbergkreis) · Münchhausen (Marburg-Biedenkopf) · Naumburg (Kassel) · Nentershausen (Hersfeld-Rotenburg) · Neu-Eichenberg (Werra-Meißner-Kreis) · Neuenstein (Hersfeld-Rotenburg) · Neuental (Schwalm-Eder-Kreis) · Neukirchen/ Knüllgebirge (Schwalm-Eder-Kreis) · Neustadt (Hessen) (Marburg-Biedenkopf) · Niedenstein (Schwalm-Eder-Kreis) · Niederaula (Hersfeld-Rotenburg) · Nieste (Kassel) · Nüsttal (Fulda) · Oberaula (Schwalm-Eder-Kreis) · Ottrau (Schwalm-Eder-Kreis) · Philippsthal (Werra) (Hersfeld-Rotenburg) · Poppenhausen (Wasserkuppe) (Fulda) · Rasdorf (Fulda) · Rauschenberg (Marburg-Biedenkopf) · Reinhardshagen (Kassel) · Ringgau (Werra-Meißner-Kreis) · Romrod (Vogelsbergkreis) · Ronshausen (Hersfeld-Rotenburg) · Rosenthal (Waldeck-Frankenberg) · Rotenburg a.d.Fulda (Hersfeld-Rotenburg) · Schenklengsfeld (Hersfeld-Rotenburg) · Schlitz (Vogelsbergkreis) · Schotten (Vogelsbergkreis) · Schrecksbach (Schwalm-Eder-Kreis) · Schwalmstadt (Schwalm-Eder-Kreis) · Schwalmtal (Vogelsbergkreis) · Schwarzenborn (Schwalm-Eder-Kreis) · Siegbach (Lahn-Dill-Kreis) · Sinntal (Main-Kinzig-Kreis) · Sontra (Werra-Meißner-Kreis) · Spangenberg (Schwalm-Eder-Kreis) · Steffenberg (Marburg-Biedenkopf) · Söhrewald (Kassel) · Tann/Rhön (Fulda) · Trendelburg (Kassel) · Twistetal (Waldeck-Frankenberg) · Ulrichstein (Vogelsbergkreis) · Volkmarsen (Waldeck-Frankenberg) · Vöhl (Waldeck-Frankenberg) · Wabern (Schwalm-Eder-Kreis) · Waldeck (Waldeck-Frankenberg) · Waldkappel (Werra-Meißner-Kreis) · Wanfried (Werra-Meißner-Kreis) · Wartenberg (Vogelsbergkreis) · Wehretal (Werra-Meißner-Kreis) · Weißenborn (Werra-Meißner-Kreis) · Wesertal (Kassel) · Wetter (Hessen) (Marburg-Biedenkopf) · Wildeck (Hersfeld-Rotenburg) · Willingen (Upland) (Waldeck-Frankenberg) · Willingshausen (Schwalm-Eder-Kreis) · Witzenhausen (Werra-Meißner-Kreis) · Wohratal (Marburg-Biedenkopf) · Wolfhagen (Kassel) · Zierenberg (Kassel)
Aarbergen (Rheingau-Taunus-Kreis) · Allendorf (Lumda) (Gießen) · Amöneburg (Marburg-Biedenkopf) · Aßlar (Lahn-Dill-Kreis) · Bad Camberg (Limburg-Weilburg) · Bad Orb (Main-Kinzig-Kreis) · Bad Soden-Salmünster (Main-Kinzig-Kreis) · Beselich (Limburg-Weilburg) · Biebergemünd (Main-Kinzig-Kreis) · Biebertal (Gießen) · Brachttal (Main-Kinzig-Kreis) · Braunfels (Lahn-Dill-Kreis) · Brechen (Limburg-Weilburg) · Breitscheid (Lahn-Dill-Kreis) · Buseck (Gießen) · Büdingen (Wetteraukreis) · Cölbe (Marburg-Biedenkopf) · Dillenburg (Lahn-Dill-Kreis) · Dornburg (Limburg-Weilburg) · Driedorf (Lahn-Dill-Kreis) · Ebsdorfergrund (Marburg-Biedenkopf) · Echzell (Wetteraukreis) · Ehringshausen (Lahn-Dill-Kreis) · Eichenzell (Fulda) · Elbtal (Limburg-Weilburg) · Elz (Limburg-Weilburg) · Fernwald (Gießen) · Flieden (Fulda) · Fronhausen (Marburg-Biedenkopf) · Fulda (Stadt) (Fulda) · Gießen (Stadt) (Gießen) · Glauburg (Wetteraukreis) · Greifenstein (Lahn-Dill-Kreis) · Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) · Grünberg (Gießen) · Hadamar (Limburg-Weilburg) · Haiger (Lahn-Dill-Kreis) · Heidenrod (Rheingau-Taunus-Kreis) · Herborn (Lahn-Dill-Kreis) · Heuchelheim a. d. Lahn (Gießen) · Hohenstein (Rheingau-Taunus-Kreis) · Hungen (Gießen) · Hünfeld (Fulda) · Hünfelden (Limburg-Weilburg) · Hünstetten (Rheingau-Taunus-Kreis) · Hüttenberg (Lahn-Dill-Kreis) · Kirchhain (Marburg-Biedenkopf) · Künzell (Fulda) · Lahnau (Lahn-Dill-Kreis) · Lahntal (Marburg-Biedenkopf) · Langgöns (Gießen) · Laubach (Gießen) · Leun (Lahn-Dill-Kreis) · Lich (Gießen) · Limburg (Stadt) (Limburg-Weilburg) · Linden (Gießen) · Lollar (Gießen) · Lorch am Rhein (Rheingau-Taunus-Kreis) · Löhnberg (Limburg-Weilburg) · Marburg (Stadt) (Marburg-Biedenkopf) · Mengerskirchen (Limburg-Weilburg) · Merenberg (Limburg-Weilburg) · Münzenberg (Wetteraukreis) · Neuhof (Fulda) · Nidda (Wetteraukreis) · Ortenberg (Wetteraukreis) · Petersberg (Fulda) · Pohlheim (Gießen) · Rabenau (Gießen) · Ranstadt (Wetteraukreis) · Reichelsheim/ Wetterau (Wetteraukreis) · Reiskirchen (Gießen) · Rockenberg (Wetteraukreis) · Runkel (Limburg-Weilburg) · Schlüchtern (Main-Kinzig-Kreis) · Schöffengrund (Lahn-Dill-Kreis) · Selters (Taunus) (Limburg-Weilburg) · Sinn (Lahn-Dill-Kreis) · Solms (Lahn-Dill-Kreis) · Stadtallendorf (Marburg-Biedenkopf) · Staufenberg (Gießen) · Steinau an der Straße (Main-Kinzig-Kreis) · Villmar (Limburg-Weilburg) · Waldbrunn/ Westerwald (Limburg-Weilburg) · Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis) · Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis) · Weilburg/Lahn (Limburg-Weilburg) · Weilmünster (Limburg-Weilburg) · Weilrod (Hochtaunuskreis) · Weimar (Marburg-Biedenkopf) · Weinbach (Limburg-Weilburg) · Wettenberg (Gießen) · Wetzlar (Stadt) (Lahn-Dill-Kreis) · Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis) · Wölfersheim (Wetteraukreis)
Alsbach-Hähnlein (Darmstadt-Dieburg) · Altenstadt (Wetteraukreis) · Babenhausen (Darmstadt-Dieburg) · Bad Nauheim (Wetteraukreis) · Bad Schwalbach (Rheingau-Taunus-Kreis) · Bensheim (Stadt) (Bergstraße) · Biblis (Bergstraße) · Bickenbach (Darmstadt-Dieburg) · Biebesheim am Rhein (Groß-Gerau) · Butzbach (Stadt) (Wetteraukreis) · Bürstadt (Bergstraße) · Dieburg (Darmstadt-Dieburg) · Einhausen (Bergstraße) · Eltville am Rhein (Rheingau-Taunus-Kreis) · Eppertshausen (Darmstadt-Dieburg) · Florstadt (Wetteraukreis) · Freigericht (Main-Kinzig-Kreis) · Friedberg (Stadt) (Wetteraukreis) · Geisenheim (Rheingau-Taunus-Kreis) · Gelnhausen (Main-Kinzig-Kreis) · Gernsheim (Groß-Gerau) · Glashütten (Hochtaunuskreis) · Groß-Rohrheim (Bergstraße) · Groß-Zimmern (Darmstadt-Dieburg) · Gründau (Main-Kinzig-Kreis) · Hammersbach (Main-Kinzig-Kreis) · Hasselroth (Main-Kinzig-Kreis) · Heppenheim (Stadt) (Bergstraße) · Idstein (Rheingau-Taunus-Kreis) · Kiedrich (Rheingau-Taunus-Kreis) · Lampertheim (Stadt) (Bergstraße) · Limeshain (Wetteraukreis) · Linsengericht (Main-Kinzig-Kreis) · Lorsch (Bergstraße) · Messel (Darmstadt-Dieburg) · Mühltal (Darmstadt-Dieburg) · Münster (Darmstadt-Dieburg) · Neu-Anspach (Hochtaunuskreis) · Neuberg (Main-Kinzig-Kreis) · Niddatal (Wetteraukreis) · Niedernhausen (Rheingau-Taunus-Kreis) · Ober-Mörlen (Wetteraukreis) · Ober-Ramstadt (Darmstadt-Dieburg) · Oestrich-Winkel (Rheingau-Taunus-Kreis) · Riedstadt (Groß-Gerau) · Ronneburg (Main-Kinzig-Kreis) · Roßdorf (Darmstadt-Dieburg) · Rüdesheim am Rhein (Rheingau-Taunus-Kreis) · Schlangenbad (Rheingau-Taunus-Kreis) · Schmitten im Taunus (Hochtaunuskreis) · Stockstadt am Rhein (Groß-Gerau) · Taunusstein (Stadt) (Rheingau-Taunus-Kreis) · Trebur (Groß-Gerau) · Usingen (Hochtaunuskreis) · Viernheim (Stadt) (Bergstraße) · Walluf (Rheingau-Taunus-Kreis) · Wehrheim (Hochtaunuskreis) · Wöllstadt (Wetteraukreis) · Zwingenberg (Bergstraße)
Bad Homburg (Stadt) (Hochtaunuskreis) · Bad Soden am Taunus (Main-Taunus-Kreis) · Bad Vilbel (Wetteraukreis) · Bischofsheim (Groß-Gerau) · Bruchköbel (Main-Kinzig-Kreis) · Büttelborn (Groß-Gerau) · Darmstadt (Stadt) (Stadt Darmstadt) · Dietzenbach (Stadt) (Offenbach) · Dreieich (Offenbach) · Egelsbach (Offenbach) · Eppstein (Main-Taunus-Kreis) · Erlensee (Main-Kinzig-Kreis) · Erzhausen (Darmstadt-Dieburg) · Eschborn (Main-Taunus-Kreis) · Flörsheim am Main (Main-Taunus-Kreis) · Frankfurt am Main (Stadt) (Stadt Frankfurt) · Friedrichsdorf (Hochtaunuskreis) · Ginsheim-Gustavsburg (Groß-Gerau) · Griesheim (Darmstadt-Dieburg) · Groß-Gerau (Groß-Gerau) · Großkrotzenburg (Main-Kinzig-Kreis) · Hainburg (Offenbach) · Hanau (Stadt) (Main-Kinzig-Kreis) · Hattersheim am Main (Main-Taunus-Kreis) · Heusenstamm (Offenbach) · Hochheim am Main (Main-Taunus-Kreis) · Hofheim am Taunus (Main-Taunus-Kreis) · Karben (Wetteraukreis) · Kelkheim (Taunus) (Main-Taunus-Kreis) · Kelsterbach (Groß-Gerau) · Kriftel (Main-Taunus-Kreis) · Kronberg im Taunus (Hochtaunuskreis) · Königstein im Taunus (Hochtaunuskreis) · Langen (Hessen) (Offenbach) · Langenselbold (Main-Kinzig-Kreis) · Liederbach am Taunus (Main-Taunus-Kreis) · Mainhausen (Offenbach) · Maintal (Main-Kinzig-Kreis) · Mörfelden-Walldorf (Groß-Gerau) · Mühlheim am Main (Stadt) (Offenbach) · Nauheim (Groß-Gerau) · Neu-Isenburg (Stadt) (Offenbach) · Nidderau (Main-Kinzig-Kreis) · Niederdorfelden (Main-Kinzig-Kreis) · Obertshausen (Offenbach) · Oberursel (Stadt) (Hochtaunuskreis) · Offenbach (Stadt) (Stadt Offenbach) · Pfungstadt (Darmstadt-Dieburg) · Raunheim (Groß-Gerau) · Rodenbach (Main-Kinzig-Kreis) · Rodgau (Offenbach) · Rosbach v.d.Höhe (Wetteraukreis) · Rödermark (Offenbach) · Rüsselsheim am Main (Stadt) (Groß-Gerau) · Schwalbach am Taunus (Main-Taunus-Kreis) · Schöneck (Main-Kinzig-Kreis) · Seeheim-Jugenheim (Darmstadt-Dieburg) · Seligenstadt (Offenbach) · Steinbach (Taunus) (Hochtaunuskreis) · Sulzbach (Taunus) (Main-Taunus-Kreis) · Weiterstadt (Darmstadt-Dieburg) · Wiesbaden (Stadt) (Stadt Wiesbaden)
Abtsteinach (Bergstraße) · Bad König (Odenwaldkreis) · Birkenau (Bergstraße) · Brensbach (Odenwaldkreis) · Breuberg (Odenwaldkreis) · Brombachtal (Odenwaldkreis) · Erbach (Odenwaldkreis) · Fischbachtal (Darmstadt-Dieburg) · Fränkisch-Crumbach (Odenwaldkreis) · Fürth/Odenwald (Bergstraße) · Gorxheimertal (Bergstraße) · Grasellenbach (Bergstraße) · Groß-Bieberau (Darmstadt-Dieburg) · Groß-Umstadt (Darmstadt-Dieburg) · Hirschhorn (Neckar) (Bergstraße) · Höchst i. Odw. (Odenwaldkreis) · Lautertal (Odenwald) (Bergstraße) · Lindenfels (Bergstraße) · Lützelbach (Odenwaldkreis) · Michelstadt (Odenwaldkreis) · Modautal (Darmstadt-Dieburg) · Mossautal (Odenwaldkreis) · Mörlenbach (Bergstraße) · Neckarsteinach (Bergstraße) · Oberzent (Odenwaldkreis) · Otzberg (Darmstadt-Dieburg) · Reichelsheim (Odenwald) (Odenwaldkreis) · Reinheim (Darmstadt-Dieburg) · Rimbach (Bergstraße) · Schaafheim (Darmstadt-Dieburg) · Wald-Michelbach (Bergstraße) · gemeindefreies Gebiet (Bergstraße)
Die ZGGH wertet die Kaufverträge aller hessischen Gutachterausschüsse nach einem einheitlichen Ertragswertmodell aus und fasst sie zu sechs Marktbereichen zusammen. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre bei Wohnnutzung, 60 Jahre Büro/Verwaltung, 30 Jahre Verbrauchermärkte, 40 Jahre Gewerbe/Industrie; Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3 ImmoWertV; Bodenwert als lage- und objektangepasster Bodenrichtwert.
Die Liegenschaftszinssätze für Wohnimmobilien wurden 2025 erstmals mit einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren ermittelt. Ein Vergleich mit den Vorjahreswerten ist laut ZGGH nicht sachgerecht, deshalb zeigen wir nur den aktuellen Jahrgang.
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse veröffentlichen eigene, beschlossene Werte — hier bei der amtlichen Stelle. Für ein Verkehrswertgutachten gehen sie diesen Landeswerten vor.
Zum Vergleich mit den übrigen Bundesländern: Liegenschaftszinssätze in Deutschland.
Für Mehrfamilienhäuser in Hessen liegen die von der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen veröffentlichten Liegenschaftszinssätze zwischen 1,8 % und 3,1 %, verteilt auf 5 Modelle über 6 Marktbereiche (Datenjahr 2025).
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) — Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2026.
Die Landeswerte hat die ZGGH errechnet, sie wurden nicht von einem Gutachterausschuss beschlossen. Es sind deshalb keine sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten nach § 193 Abs. 5 BauGB. Für ein Verkehrswertgutachten sind vorrangig die Werte des örtlich zuständigen Gutachterausschusses zu verwenden — sie stehen in den regionalen Immobilienmarktberichten.
Die ZGGH wertet die Kaufverträge aller hessischen Gutachterausschüsse nach einem einheitlichen Ertragswertmodell aus und fasst sie zu sechs Marktbereichen zusammen. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre bei Wohnnutzung, 60 Jahre Büro/Verwaltung, 30 Jahre Verbrauchermärkte, 40 Jahre Gewerbe/Industrie; Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3 ImmoWertV; Bodenwert als lage- und objektangepasster Bodenrichtwert.
Die Tabellenwerte dieser Seite als CSV-Datei.
ImmoJUMP ermittelt zu einer Adresse die zuständige Stelle und rechnet Ertragswert, Rendite und Steuer auf derselben Datenbasis — statt eine Zahl aus einem Landesbericht zu übernehmen, die für das Objekt gar nicht gilt.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen