In Niedersachsen ergibt sich der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser aus einem landesweiten Modell, veröffentlicht vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen; die Werte liegen zwischen 2,0 % und 4,5 % (Datenjahr 2025, Stichtag 01.01.2026).
Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen · Quelle: Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026, Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhaus (landesweites Modell) · Stichtag 01.01.2026
Abweichend vom Landesmodell können die örtlichen Gutachterausschüsse eigene Werte beschlossen haben; diese stehen in ihren zusätzlichen regionalen Auswertungen und gehen dem Landesmodell vor.
Alle hier gezeigten Werte gelten für eine Restnutzungsdauer von 40 Jahren — die Voreinstellung des amtlichen Dashboards — und für den mittleren Bodenrichtwert des Geschosswohnungsbaus in der jeweiligen Gemeinde. Mit anderer Restnutzungsdauer oder anderem Bodenrichtwert ändert sich der Wert.
| Gemeinde | Stadt / Landkreis | Liegenschaftszins | Streuung | mittlerer Bodenrichtwert |
|---|---|---|---|---|
| Braunschweig, Stadt | Braunschweig, Stadt | 2,0 % | ± 2,68 | 550 €/m² |
| Hannover, Landeshauptstadt | Region Hannover | 2,1 % | ± 2,48 | 650 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | Region Hannover | 2,8 % | ± 1,23 | 352 €/m² |
| Göttingen, Stadt | Göttingen | 2,9 % | ± 2,95 | 500 €/m² |
| Delmenhorst, Stadt | Delmenhorst, Stadt | 3,2 % | ± 1,50 | 281 €/m² |
| Hude (Oldb) | Oldenburg | 3,4 % | ± 1,48 | 152 €/m² |
| Dötlingen | Oldenburg | 3,5 % | ± 1,64 | 105 €/m² |
| Northeim, Stadt | Northeim | 3,5 % | ± 1,56 | 93 €/m² |
| Meinersen | Gifhorn | 3,6 % | ± 1,01 | 104 €/m² |
| Peine, Stadt | Peine | 3,6 % | ± 1,04 | 125 €/m² |
| Steimbke | Nienburg (Weser) | 3,8 % | ± 1,16 | 62 €/m² |
Wir zeigen eine Auswahl, keine vollständige Liste: Das Landesmodell deckt alle Gemeinden und Samtgemeinden Niedersachsens ab, veröffentlicht wird es aber nur als interaktives Dashboard ohne Datenausgabe. Für die eigene Gemeinde führt der Weg deshalb über das amtliche Dashboard.
Das Landesmodell weist zu jeder Gemeinde nicht nur einen Wert aus, sondern eine kleine Kurve über typischen Bodenrichtwerten. Je teurer der Boden, desto niedriger der Liegenschaftszinssatz — das ist derselbe Zusammenhang, der auch die Unterschiede zwischen den Gemeinden erklärt.
| Gemeinde | Liegenschaftszinssatz bei typischem Bodenrichtwert | |||
|---|---|---|---|---|
| Braunschweig, Stadt | 3,1 % bei 230 €/m² | 2,5 % bei 390 €/m² | 1,7 % bei 685 €/m² | 1,4 % bei 820 €/m² |
| Hannover, Landeshauptstadt | 2,5 % bei 340 €/m² | 2,3 % bei 495 €/m² | 2,0 % bei 788 €/m² | 1,9 % bei 925 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge, Stadt | 3,2 % bei 216 €/m² | 3,0 % bei 284 €/m² | 2,7 % bei 375 €/m² | 2,7 % bei 398 €/m² |
| Göttingen, Stadt | 3,1 % bei 170 €/m² | 3,0 % bei 335 €/m² | 2,8 % bei 690 €/m² | 2,7 % bei 880 €/m² |
| Delmenhorst, Stadt | 3,4 % bei 168 €/m² | 3,3 % bei 224 €/m² | 3,0 % bei 370 €/m² | 2,9 % bei 458 €/m² |
| Hude (Oldb) | 3,6 % bei 97 €/m² | 3,5 % bei 124 €/m² | 3,4 % bei 166 €/m² | 3,3 % bei 181 €/m² |
| Dötlingen | 3,6 % bei 65 €/m² | 3,5 % bei 85 €/m² | 3,4 % bei 118 €/m² | 3,4 % bei 132 €/m² |
| Northeim, Stadt | 3,6 % bei 34 €/m² | 3,5 % bei 64 €/m² | 3,4 % bei 107 €/m² | 3,4 % bei 121 €/m² |
| Meinersen | 4,0 % bei 40 €/m² | 3,8 % bei 72 €/m² | 3,6 % bei 113 €/m² | 3,5 % bei 122 €/m² |
| Peine, Stadt | 3,9 % bei 70 €/m² | 3,7 % bei 98 €/m² | 3,5 % bei 152 €/m² | 3,4 % bei 180 €/m² |
| Steimbke | 4,0 % bei 40 €/m² | 3,9 % bei 51 €/m² | 3,8 % bei 64 €/m² | 3,8 % bei 66 €/m² |
Die Bezeichnungen sind bundesweit gleich, die Abgrenzungen nicht. Was in Niedersachsen jeweils gezählt wurde:
Niedersachsen veröffentlicht kein festes Ergebnis je Gutachterausschuss, sondern ein vom Oberen Gutachterausschuss im Januar 2026 beschlossenes landesweites Modell. Daraus ergibt sich für jede Gemeinde und Samtgemeinde ein eigener Liegenschaftszinssatz — abhängig von der Restnutzungsdauer und vom Bodenrichtwert des Grundstücks. Abgeleitet wird er aus einer gewichteten multiplen Regression, bei der die Kauffälle nach ihrer Entfernung zum Auswertungspunkt gewichtet werden.
Die örtlich zuständigen Gutachterausschüsse veröffentlichen eigene, beschlossene Werte — hier bei der amtlichen Stelle. Für ein Verkehrswertgutachten gehen sie diesen Landeswerten vor.
Zum Vergleich mit den übrigen Bundesländern: Liegenschaftszinssätze in Deutschland.
In Niedersachsen ergibt sich der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser aus einem landesweiten Modell, veröffentlicht vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen; die Werte liegen zwischen 2,0 % und 4,5 % (Datenjahr 2025, Stichtag 01.01.2026).
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen — Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026, Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhaus (landesweites Modell).
Abweichend vom Landesmodell können die örtlichen Gutachterausschüsse eigene Werte beschlossen haben; diese stehen in ihren zusätzlichen regionalen Auswertungen und gehen dem Landesmodell vor.
Niedersachsen veröffentlicht kein festes Ergebnis je Gutachterausschuss, sondern ein vom Oberen Gutachterausschuss im Januar 2026 beschlossenes landesweites Modell. Daraus ergibt sich für jede Gemeinde und Samtgemeinde ein eigener Liegenschaftszinssatz — abhängig von der Restnutzungsdauer und vom Bodenrichtwert des Grundstücks. Abgeleitet wird er aus einer gewichteten multiplen Regression, bei der die Kauffälle nach ihrer Entfernung zum Auswertungspunkt gewichtet werden.
Die Tabellenwerte dieser Seite als CSV-Datei.
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