Für Münster gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Münster: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,1 % (Datenjahr 2024).
2.124 Kauffälle mit 1,07 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Münster, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Münster
In Münster entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 1.275 von 2.124 veröffentlichten Kauffällen (60,0 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 3,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Münster enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Münster reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.867 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 34 Kauffällen) bis 4.303 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Münster wird mit 510 €/m² in einfacher Lage, 760 €/m² in mittlerer Lage, 1.190 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 664 | 357,3 Mio € | -4,0 % |
| Eigentumswohnungen | 1.275 | 349,6 Mio € | +3,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 145 | 236,2 Mio € | +4,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 31 | 72,7 Mio € | +10,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 9 | 55,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.190 €/m² | 760 €/m² | 510 €/m² |
| Gewerbeflächen | 105 €/m² | 75 €/m² | 60 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 1.890 €/m² | 1.370 €/m² | 760 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Münster liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 3.867 €/m² und 4.303 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Münster, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.867 €/m² | 34 |
| 1975–1994 | 3.982 €/m² | 15 |
| 1995–2009 | 4.303 €/m² | 5 |
Für Mehrfamilienhäuser in Münster veröffentlicht der Gutachterausschuss Münster keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): gute und mittlere Wohnlage: 27,9; gute Wohnlage: 26,3; mittlere Wohnlage: 28,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
sehr gute bis mittlere Wohnlage |
33,6 | ± 8,3 | 9 |
|
Dreifamilienhaus
sehr gute und gute Wohnlage Wert mit Einschränkung |
39,7 | ± 11,3 | 3 |
|
Dreifamilienhaus
mittlere Wohnlage |
30,6 | ± 5,0 | 6 |
|
Mehrfamilienhaus
gute und mittlere Wohnlage |
27,9 | ± 7,1 | 50 |
|
Mehrfamilienhaus
gute Wohnlage |
26,3 | ± 6,8 | 14 |
|
Mehrfamilienhaus
mittlere Wohnlage |
28,5 | ± 7,2 | 36 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mittlere Wohnlage |
24,6 | ± 3,5 | 8 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Zone 1 bis 3 |
35,7 | ± 1,5 | — |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Zone 4 und 5 |
25,5 | ± 1,5 | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Zone 1 bis 3, nicht vermietet |
40,6 | ± 1,5 | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Zone 4 und 5, nicht vermietet |
30,4 | ± 1,5 | — |
Mittelwerte mit Standardabweichung, bei Häusern nach Wohnlage aus 67 Kauffällen 2025, bei Eigentumswohnungen nach Lagezone: Zone 1 bis 3 reicht vom Zentrum bis zum inneren Stadtrand, Zone 4 und 5 umfassen den äußeren Stadtrand und die äußeren Stadtteile. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Münster gelten die Werte des Gutachterausschusses Münster.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2,1 % | — | 15,8 % | 42 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,1 % | 9,60 €/m² | 18,9 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,3 % | 10,20 €/m² | 19,5 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 10,40 €/m² | 20,2 % | 41 Jahre |
Üblicher Erbbauzinssatz in Münster: 2,5 %.
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Münster reichen je nach Objektart und Baujahr von 3.867 €/m² bis 4.303 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 2.124 Kauffälle in Münster mit einem Geldumsatz von 1,07 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 664 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 1.190 €/m² in guter Lage sowie 760 €/m² in mittlerer Lage sowie 510 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Münster veröffentlicht der Gutachterausschuss Münster keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): gute und mittlere Wohnlage: 27,9; gute Wohnlage: 26,3; mittlere Wohnlage: 28,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Münster. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,1 %.
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