Für Essen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Essen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
3.417 Kauffälle mit 1,22 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Essen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Essen
In Essen entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 2.097 von 3.417 veröffentlichten Kauffällen (61,4 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Essen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.752 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 158 Kauffällen) bis 3.519 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Essen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.140 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 20 Kauffällen) bis 4.085 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Essen wird mit 225 €/m² in einfacher Lage, 400 €/m² in mittlerer Lage, 630 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 530 | 390,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 2.097 | 366,1 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 734 | 313,9 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 39 | 96,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 17 | 49,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 630 €/m² | 400 €/m² | 225 €/m² |
| Gewerbeflächen | 120 €/m² | 100 €/m² | 75 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 550 €/m² | 420 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 500 €/m² | 340 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 530 €/m² | 290 €/m² | 200 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Essen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.752 €/m² und 4.085 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Essen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.752 €/m² | 158 |
| 1975–1994 | 2.190 €/m² | 161 |
| 1995–2009 | 2.658 €/m² | 31 |
| 2010–2018 | 3.519 €/m² | 8 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Essen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.140 €/m² | 20 |
| 1975–1994 | 4.085 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Essen gelten die Werte des Gutachterausschusses Essen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,7 % | 10,90 €/m² | 17,0 % | 35 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,1 % | 7,50 €/m² | 23,3 % | 29 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,9 % | 8,70 €/m² | 17,3 % | 37 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,9 % | 6,20 €/m² | 15,2 % | 31 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 7,40 €/m² | 24,5 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 7,00 €/m² | 25,8 % | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,0 % | 8,30 €/m² | 18,8 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,90 €/m² | 22,8 % | 38 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 7,30 €/m² | 25,9 % | 34 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,4 % | 8,10 €/m² | 20,5 % | 33 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Essen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.752 €/m² bis 4.085 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 3.417 Kauffälle in Essen mit einem Geldumsatz von 1,22 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 530 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 630 €/m² in guter Lage sowie 400 €/m² in mittlerer Lage sowie 225 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Essen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Essen als CSV-Datei.
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