Der Gutachterausschuss Essen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,1 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Essen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Büro und Handel weist der Bericht nur gemeinsam aus.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
5,8 % | 10,05 €/m² | 18,3 % | 31 Jahre | 1.738 €/m² | 9 |
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 7,82 €/m² | 22,8 % | 31 Jahre | 1.950 €/m² | 52 |
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Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,0 % | 8,91 €/m² | 18,4 % | 38 Jahre | 3.474 €/m² | 300 |
| Gewerbe und Industrie | 4,7 % | 5,97 €/m² | 15,4 % | 29 Jahre | 982 €/m² | 21 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,4 % | 8,02 €/m² | 24,2 % | 29 Jahre | 1.386 €/m² | 44 |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 7,38 €/m² | 25,3 % | 29 Jahre | 1.454 €/m² | 161 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,1 % | 8,68 €/m² | 18,9 % | 41 Jahre | 2.995 €/m² | 118 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,2 % | 7,84 €/m² | 23,4 % | 37 Jahre | 2.479 €/m² | 650 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,3 % | 7,41 €/m² | 25,7 % | 34 Jahre | 2.174 €/m² | 173 |
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Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,0 % | 8,91 €/m² | 18,4 % | 38 Jahre | 3.474 €/m² | 300 |
Hinweis zu Büro: Büro und Handel weist der Bericht nur gemeinsam aus. Nur 9 Kauffälle. Die Fläche ist Nutzfläche, keine Wohnfläche.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht nur gemeinsam aus, ohne Reihenmittelhäuser. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser sind enthalten.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Nur Reihenmittelhäuser. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser stecken im gemeinsamen Wert für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht nur gemeinsam aus; der Wert ist derselbe wie für Einfamilienhäuser.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 3,8 % · 2025: 5,8 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Essen weist Büro und Handel nur gemeinsam aus, mit sehr kleiner Fallzahl (9–15 Käufe je Jahr). Sprünge wie 2023→2024 spiegeln eher die dünne Stichprobe als den Markt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,8 % · 2025: 2,3 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2025: 1,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 5,7 % · 2025: 4,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 3,1 % · 2025: 4,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,1 % · 2025: 3,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Bis Jahrgang 2025 führt der Bericht diese Reihe als „Mietwohnhäuser“, ab 2026 als „Mehrfamilienhäuser“ — die Modelldefinition (bis 20 % gewerblicher Ertragsanteil) ist unverändert.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2025: 1,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Die Reihe deckt nur Reihenmittelhäuser ab; Doppel- und Reihenendhäuser stecken ohne eigenen Zinssatz im Wert für Ein-/Zweifamilienhäuser.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,3 % · 2025: 1,2 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,6 % · 2025: 1,3 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2025: 1,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,1 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Essen.
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