Für Gelsenkirchen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Gelsenkirchen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,5 % (Datenjahr 2024).
1.072 Kauffälle mit 276,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Gelsenkirchen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 523 von 1.072 veröffentlichten Kauffällen (48,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 7,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Gelsenkirchen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.290 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 13 Kauffällen) bis 1.990 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 15 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gelsenkirchen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.700 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 5 Kauffällen) bis 2.980 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gelsenkirchen wird mit 180 €/m² in einfacher Lage, 240 €/m² in mittlerer Lage, 360 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 259 | 114,3 Mio € | -6,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 280 | 84,6 Mio € | -3,0 % |
| Eigentumswohnungen | 523 | 62,7 Mio € | +7,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 6 | 8,3 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 6,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 360 €/m² | 240 €/m² | 180 €/m² |
| Gewerbeflächen | 85 €/m² | 70 €/m² | 65 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 310 €/m² | 215 €/m² | 180 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 410 €/m² | 280 €/m² | 205 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 410 €/m² | 290 €/m² | 220 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gelsenkirchen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.290 €/m² und 2.980 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Gelsenkirchen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.340 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.450 €/m² | 104 |
| 1975–1994 | 1.640 €/m² | 40 |
| 1995–2009 | 1.990 €/m² | 15 |
| bis 1919 | 1.290 €/m² | 13 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Gelsenkirchen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.700 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 2.980 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Gelsenkirchen gelten die Werte des Gutachterausschusses Gelsenkirchen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,5 % | 5,70 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,3 % | 6,70 €/m² | 22,0 % | 33 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 7,1 % | 8,00 €/m² | 17,0 % | 28 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,9 % | 6,20 €/m² | 24,0 % | 28 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,5 % | 5,50 €/m² | 30,0 % | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,4 % | 6,90 €/m² | 22,0 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,4 % | 6,50 €/m² | 28,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 3,3 % | 6,40 €/m² | 29,0 % | 28 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 0,9 % | 6,60 €/m² | 24,0 % | 28 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gelsenkirchen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.290 €/m² bis 2.980 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.072 Kauffälle in Gelsenkirchen mit einem Geldumsatz von 276,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 259 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 360 €/m² in guter Lage sowie 240 €/m² in mittlerer Lage sowie 180 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Gelsenkirchen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,5 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Gelsenkirchen als CSV-Datei.
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