Der Gutachterausschuss Gelsenkirchen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,4 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Gelsenkirchen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Die Werte sind Mittelwerte der Kauffälle; einen separaten Modellwert veröffentlicht der Bericht nicht.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,6 % | 6,08 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre | 1.452 €/m² | 22 |
| Einfamilienhaus | 0,7 % | 7,49 €/m² | 22,0 % | 33 Jahre | 2.729 €/m² | 38 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
5,7 % | 10,55 €/m² | 16,0 % | 28 Jahre | 1.516 €/m² | 7 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,8 % | 6,92 €/m² | 24,0 % | 30 Jahre | 945 €/m² | 17 |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 6,03 €/m² | 30,0 % | 27 Jahre | 983 €/m² | 195 |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,5 % | 7,48 €/m² | 23,0 % | 35 Jahre | 2.593 €/m² | 238 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,1 % | 6,34 €/m² | 29,0 % | 35 Jahre | 1.469 €/m² | 142 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,6 % | 6,29 €/m² | 30,0 % | 33 Jahre | 1.316 €/m² | 61 |
| Zweifamilienhaus | 1,2 % | 7,24 €/m² | 24,0 % | 28 Jahre | 1.938 €/m² | 46 |
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Der Bericht weist Büro, Handel und Gewerbe/Industrie nur gemeinsam als gewerblich genutzte Objekte aus; der Wert gilt für alle drei.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,4 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Gelsenkirchen.
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