Der Gutachterausschuss Hagen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,8 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hagen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Handel, Büro und produzierendes Gewerbe sind laut Bericht statistisch nicht gesichert (zu wenige Kauffälle aus fünf Jahren).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
5,5 % | 7,70 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre | 1.277 €/m² | 12 |
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,19 €/m² | 28,0 % | 25 Jahre | 1.336 €/m² | 55 |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 7,66 €/m² | 21,0 % | 29 Jahre | 2.200 €/m² | 164 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
6,4 % | 4,74 €/m² | 22,0 % | 23 Jahre | 592 €/m² | 37 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,8 % | 5,80 €/m² | 29,0 % | 26 Jahre | 809 €/m² | 52 |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
6,0 % | 7,48 €/m² | 23,0 % | 29 Jahre | 1.180 €/m² | 32 |
| Mehrfamilienhaus | 3,8 % | 5,87 €/m² | 30,0 % | 27 Jahre | 871 €/m² | 185 |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 7,05 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre | 2.230 €/m² | 211 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,12 €/m² | 29,0 % | 33 Jahre | 1.570 €/m² | 231 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,5 % | 5,96 €/m² | 32,0 % | 28 Jahre | 1.333 €/m² | 65 |
| Zweifamilienhaus | 1,3 % | 7,17 €/m² | 24,0 % | 24 Jahre | 1.803 €/m² | 55 |
Hinweis zu Büro: Statistisch nicht gesichert: nur 12 Kauffälle, überwiegend vor der Corona-Pandemie; die Innenstadt traf zudem das Hochwasser vom Juli 2021.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Produzierendes Gewerbe über 550 m² Nutzfläche; statistisch nicht gesichert (zu wenige Kauffälle aus fünf Jahren). Kleingewerbe bis 550 m² weist der Bericht gesondert aus.
Hinweis zu Handel: Statistisch nicht gesichert: zu wenige Kauffälle aus fünf Jahren, überwiegend vor der Corona-Pandemie; die Innenstadt traf zudem das Hochwasser vom Juli 2021. Laut Bericht ist der Liegenschaftszinssatz im Einzelfall je nach Lage eher höher anzusetzen.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Kleingewerbe bis 550 m² Nutzfläche | 4,5 % | 12 |
Produzierendes Gewerbe über 550 m² Nutzfläche; statistisch nicht gesichert (zu wenige Kauffälle aus fünf Jahren). Kleingewerbe bis 550 m² weist der Bericht gesondert aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Geschäftsgebäude Innenstadt (nur Fußgängerzone) | 6,0 % | 8 |
| Geschäftsgebäude Innenstadtrandlagen/Nebenzentren, gewerblicher Anteil > 50 % vom Rohertrag | 5,5 % | 17 |
| Einzelhandel (Supermärkte, Textiler) | 6,4 % | 7 |
Statistisch nicht gesichert: zu wenige Kauffälle aus fünf Jahren, überwiegend vor der Corona-Pandemie; die Innenstadt traf zudem das Hochwasser vom Juli 2021. Laut Bericht ist der Liegenschaftszinssatz im Einzelfall je nach Lage eher höher anzusetzen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus ohne Gewerbe, 4 bis 7 Wohneinheiten | 3,3 % | 73 |
| Mehrfamilienhaus ohne Gewerbe, ab 8 Wohneinheiten | 3,8 % | 85 |
| Mehrfamilienhäuser, geringer gewerblicher Anteil 1 bis 20 % vom Rohertrag | 4,8 % | 27 |
Gewerblicher Anteil bis 20 % des Rohertrags; Kauffälle aus 2024 und 2025 zusammengefasst. Der Bericht teilt den Wert zusätzlich nach Zahl der Wohneinheiten und Gewerbeanteil auf.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,8 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11100_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Hagen.
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