Für Hagen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hagen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,9 % (Datenjahr 2024).
890 Kauffälle mit 249,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Hagen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Hagen
In Hagen entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 392 von 890 veröffentlichten Kauffällen (44,0 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 1,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Hagen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.075 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 12 Kauffällen) bis 2.000 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 31 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hagen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.500 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 5 Kauffällen) bis 2.100 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 13 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hagen wird mit 145 €/m² in einfacher Lage, 230 €/m² in mittlerer Lage, 330 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 295 | 90,3 Mio € | -5,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 176 | 79,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 392 | 50,3 Mio € | -1,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 11 | 16,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 16 | 13,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 330 €/m² | 230 €/m² | 145 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 65 €/m² | 50 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 235 €/m² | 210 €/m² | 145 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 300 €/m² | 230 €/m² | 155 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 330 €/m² | 255 €/m² | 165 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hagen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.075 €/m² und 2.100 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hagen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.100 €/m² | 10 |
| 1950–1974 | 1.300 €/m² | 101 |
| 1975–1994 | 1.800 €/m² | 45 |
| 1995–2009 | 2.000 €/m² | 31 |
| bis 1919 | 1.075 €/m² | 12 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hagen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.750 €/m² | 20 |
| 1950–1974 | 1.900 €/m² | 29 |
| 1975–1994 | 2.100 €/m² | 13 |
| bis 1919 | 1.500 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Hagen gelten die Werte des Gutachterausschusses Hagen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 5,5 % | 7,70 €/m² | 23,0 % | 37 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 27 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 7,50 €/m² | 22,0 % | 29 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 6,2 % | 4,40 €/m² | 22,0 % | 24 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,8 % | 5,70 €/m² | 28,0 % | 27 Jahre |
| Handel | 5,4 % | 7,60 €/m² | 22,0 % | 31 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,9 % | 5,70 €/m² | 31,0 % | 27 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,0 % | 7,10 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 6,20 €/m² | 29,0 % | 33 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 31 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,4 % | 7,20 €/m² | 24,0 % | 24 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hagen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.075 €/m² bis 2.100 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 890 Kauffälle in Hagen mit einem Geldumsatz von 249,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 295 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 330 €/m² in guter Lage sowie 230 €/m² in mittlerer Lage sowie 145 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Hagen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,9 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Hagen als CSV-Datei.
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