Der Gutachterausschuss Herne veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Herne aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Statt fester Liegenschaftszinssätze veröffentlicht der Ausschuss Regressionsmodelle: Der Wert ergibt sich erst aus den Objektmerkmalen, die Korrekturen stehen im Bericht.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
0,5–5,0 % | — | — | — | 1.650 €/m² | 37 |
|
Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
0,5–3,0 % | — | — | — | 2.960 €/m² | 323 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,0–5,0 % | — | — | — | 1.325 €/m² | 27 |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
0,5–3,0 % | — | — | — | 2.960 €/m² | 323 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
0,5–7,5 % | — | — | — | — | 212 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
0,5–7,5 % | — | — | — | — | 212 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
0,5–3,0 % | — | — | — | 2.960 €/m² | 323 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Kein fester Wert: Der Liegenschaftszinssatz ergibt sich aus einem Regressionsmodell (37 Kauffälle 2023–2025), die Korrekturen stehen im Bericht. Der Ausschuss nennt eine Spanne von 0,5 bis 5,0 %.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Kein fester Wert: Der Liegenschaftszinssatz ergibt sich aus einem Regressionsmodell (323 Kauffälle 2023–2025, Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam); Spanne 0,5 bis 3,0 %. Der Kaufpreis je m² stammt aus einer anderen Auswertung.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Kein fester Wert: Der Liegenschaftszinssatz ergibt sich aus einem Regressionsmodell (27 Kauffälle 2021–2025). Gemeint ist ein Gewerbeanteil über 20 %; die Übersicht im Bericht nennt dagegen 20 bis 50 %.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern zwei getrennte Regressionsmodelle für Baujahre vor 1945 und ab 1945. Gemeint sind Häuser mit Gewerbeanteil unter 20 %.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Der Bericht führt Reihen- und Doppelhäuser nicht gesondert; es gilt das gemeinsame Regressionsmodell für Ein- und Zweifamilienhäuser, die Korrekturen stehen im Bericht.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Der Bericht unterscheidet nicht nach selbstgenutzt und vermietet; der Eintrag gilt für alle Eigentumswohnungen. Kein fester Wert, sondern ein Regressionsmodell (212 Kauffälle); Durchschnittswerte nach Baujahr stehen gesondert.
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nicht nach selbstgenutzt und vermietet; der Eintrag gilt für alle Eigentumswohnungen. Kein fester Wert, sondern ein Regressionsmodell (212 Kauffälle); Durchschnittswerte nach Baujahr stehen gesondert.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht führt Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam; es gilt dasselbe Regressionsmodell wie für Einfamilienhäuser, kein fester Wert.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Dreifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,71 % zuzüglich Korrekturfaktoren für bodenwert, rohertrag. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein fester Wert: Der Liegenschaftszinssatz ergibt sich aus einem Regressionsmodell (37 Kauffälle 2023–2025), die Korrekturen stehen im Bericht. Der Ausschuss nennt eine Spanne von 0,5 bis 5,0 %.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Einfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,85 % zuzüglich Korrekturfaktoren für ausstattungsklasse, baujahr, bodenwert, wohnflaeche, wohnlage. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein fester Wert: Der Liegenschaftszinssatz ergibt sich aus einem Regressionsmodell (323 Kauffälle 2023–2025, Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam); Spanne 0,5 bis 3,0 %. Der Kaufpreis je m² stammt aus einer anderen Auswertung.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Wohn- und Geschäftshaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 3,53 % zuzüglich Korrekturfaktoren für rohertrag, wohnlageklasse. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein fester Wert: Der Liegenschaftszinssatz ergibt sich aus einem Regressionsmodell (27 Kauffälle 2021–2025). Gemeint ist ein Gewerbeanteil über 20 %; die Übersicht im Bericht nennt dagegen 20 bis 50 %.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr vor 1945 | — | 80 |
| Baujahr ab 1945 | — | 68 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern zwei getrennte Regressionsmodelle für Baujahre vor 1945 und ab 1945. Gemeint sind Häuser mit Gewerbeanteil unter 20 %.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Reihen- und Doppelhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,85 % zuzüglich Korrekturfaktoren für ausstattungsklasse, baujahr, bodenwert, wohnflaeche, wohnlage. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Der Bericht führt Reihen- und Doppelhäuser nicht gesondert; es gilt das gemeinsame Regressionsmodell für Ein- und Zweifamilienhäuser, die Korrekturen stehen im Bericht.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 1945 | 2,2 % | 48 |
| 1946 bis 1978 | 2,3 % | 146 |
| 1979 bis 2000 | 2,1 % | 48 |
| 2001 bis 2021 | 2,6 % | 11 |
| 2025 | — | 11 |
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (selbstgenutzt) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 2,32 % zuzüglich Korrekturfaktoren für ausstattungsklasse, modernisierungsgrad. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Der Bericht unterscheidet nicht nach selbstgenutzt und vermietet; der Eintrag gilt für alle Eigentumswohnungen. Kein fester Wert, sondern ein Regressionsmodell (212 Kauffälle); Durchschnittswerte nach Baujahr stehen gesondert.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 1945 | 2,2 % | 48 |
| 1946 bis 1978 | 2,3 % | 146 |
| 1979 bis 2000 | 2,1 % | 48 |
| 2001 bis 2021 | 2,6 % | 11 |
| 2025 | — | 11 |
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (vermietet) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 2,32 % zuzüglich Korrekturfaktoren für ausstattungsklasse, modernisierungsgrad. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Der Bericht unterscheidet nicht nach selbstgenutzt und vermietet; der Eintrag gilt für alle Eigentumswohnungen. Kein fester Wert, sondern ein Regressionsmodell (212 Kauffälle); Durchschnittswerte nach Baujahr stehen gesondert.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Zweifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,85 % zuzüglich Korrekturfaktoren für ausstattungsklasse, baujahr, bodenwert, wohnflaeche, wohnlage. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Der Bericht führt Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam; es gilt dasselbe Regressionsmodell wie für Einfamilienhäuser, kein fester Wert.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Herne.
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