Für Herne gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Herne: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,0 % (Datenjahr 2024).
925 Kauffälle mit 227,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Herne, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Herne
In Herne entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 482 von 925 veröffentlichten Kauffällen (52,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 10,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Herne reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.320 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 12 Kauffällen) bis 2.080 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 15 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.833 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 3 Kauffällen) bis 2.725 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne wird mit 235 €/m² in einfacher Lage, 290 €/m² in mittlerer Lage, 370 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 173 | 82,7 Mio € | +4,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 248 | 64,1 Mio € | +1,0 % |
| Eigentumswohnungen | 482 | 55,4 Mio € | +10,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 22 | 25,2 Mio € | +5,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 370 €/m² | 290 €/m² | 235 €/m² |
| Gewerbeflächen | 70 €/m² | 60 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 300 €/m² | 250 €/m² | 210 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 320 €/m² | 280 €/m² | 260 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 320 €/m² | 280 €/m² | 260 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herne liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.320 €/m² und 2.725 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herne, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.520 €/m² | 8 |
| 1950–1974 | 1.360 €/m² | 60 |
| 1975–1994 | 1.730 €/m² | 33 |
| 1995–2009 | 2.080 €/m² | 15 |
| bis 1919 | 1.320 €/m² | 12 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herne, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.010 €/m² | 3 |
| 1950–1974 | 2.457 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 2.725 €/m² | 6 |
| bis 1919 | 1.833 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Herne gelten die Werte des Gutachterausschusses Herne.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 5,80 €/m² | 30,0 % | 35 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 6,70 €/m² | 22,0 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,0 % | 5,80 €/m² | 35,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,0 % | 5,80 €/m² | 32,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 7,00 €/m² | 23,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 6,00 €/m² | 30,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 5,80 €/m² | 30,0 % | 36 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,2 % | 6,30 €/m² | 25,0 % | 31 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herne reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.320 €/m² bis 2.725 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 925 Kauffälle in Herne mit einem Geldumsatz von 227,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 173 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 370 €/m² in guter Lage sowie 290 €/m² in mittlerer Lage sowie 235 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Herne. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,0 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Herne als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Herne den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
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