Der Gutachterausschuss Köln weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,9 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Köln aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Für Reihen- und Doppelhäuser sowie selbstgenutztes Wohnungseigentum weist Köln keinen eigenen Liegenschaftszinssatz aus.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,0 % | 10,70 €/m² | 18,1 % | 32 Jahre | 2.755 €/m² | 11 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,1 % | 13,20 €/m² | 15,5 % | 36 Jahre | 3.188 €/m² | 25 |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,9 % | 11,70 €/m² | 17,4 % | 36 Jahre | 2.978 €/m² | 98 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,9 % | 12,40 €/m² | 17,0 % | 37 Jahre | 4.239 €/m² | 259 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 11 Kauffälle bei hoher Streuung (Standardabweichung ± 1,0). Der Ausschuss weist auf erhebliche Abweichungen nach unten in sehr guten Wohnlagen hin.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gebäude mit gewerblichem Anteil über 20 bis 80 % des Rohertrags (landesweite Abgrenzung). Kölns eigene Gruppierung trennt bei 50 % und ist nicht direkt vergleichbar.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil bis 20 % des Rohertrags (landesweite Abgrenzung). Köln nennt zusätzlich eigene Werte für Mietwohnhausgrundstücke mit anderer Grundgesamtheit.
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Nur vermietetes Wohnungseigentum, Kaufpreise 2025, Wohnungen ab 20 m². Der Bericht differenziert zusätzlich nach Wohnungsgröße und Lage (zentral/citynah, linksrheinisch, rechtsrheinisch).
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Köln einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 21 aus: Der Kaufpreis beträgt das 21-Fache der Jahresnettokaltmiete (Spanne 15 bis 29; Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne |
|---|---|---|
| Dreifamilienhausgrundstücke | 21 | 16 bis 28 |
| Mietwohnhausgrundstücke | 21 | 15 bis 29 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
gewerblicher Mietanteil unter 50 % |
21 | 15 bis 26 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
gewerblicher Mietanteil über 50 % |
18 | 11 bis 25 |
| Geschäfts- und Bürogrundstücke | 18 | 13 bis 23 |
|
Sonstige Gewerbegrundstücke
Wert mit Einschränkung |
12 | — |
Vom Gutachterausschuss beschlossene Rohertragsfaktoren aus den Kauffällen 2025, jeweils mit Spanne. Den Wert für sonstige Gewerbegrundstücke hat der Ausschuss mangels Kauffällen sachverständig eingeschätzt. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssatz 2018: 2,2 % · 2025: 3,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 3,5 % · 2025: 3,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 2,9 % · 2025: 2,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2018: 2,7 % · 2025: 1,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Kölner Gruppenbildung: gewerblicher Mietanteil < 50% | 3,0 % | 36 |
| Kölner Gruppenbildung: gewerblicher Mietanteil > 50% | 3,3 % | 7 |
Gebäude mit gewerblichem Anteil über 20 bis 80 % des Rohertrags (landesweite Abgrenzung). Kölns eigene Gruppierung trennt bei 50 % und ist nicht direkt vergleichbar.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Kölner Gruppenbildung: Mietwohnhausgrundstücke | 2,8 % | 80 |
Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil bis 20 % des Rohertrags (landesweite Abgrenzung). Köln nennt zusätzlich eigene Werte für Mietwohnhausgrundstücke mit anderer Grundgesamtheit.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 40 m², zentral/citynah | 1,6 % | — |
| 40 m², linksrheinisch | 2,4 % | — |
| 40 m², rechtsrheinisch | 2,5 % | — |
| 60 m², zentral/citynah | 1,6 % | — |
| 60 m², linksrheinisch | 2,3 % | — |
| 60 m², rechtsrheinisch | 2,4 % | — |
| 80 m², zentral/citynah | 1,5 % | — |
| 80 m², linksrheinisch | 2,3 % | — |
| 80 m², rechtsrheinisch | 2,3 % | — |
| 100 m², zentral/citynah | 1,4 % | — |
| 100 m², linksrheinisch | 2,2 % | — |
| 100 m², rechtsrheinisch | 2,3 % | — |
| 120 m², zentral/citynah | 1,4 % | — |
| 120 m², linksrheinisch | 2,1 % | — |
| 120 m², rechtsrheinisch | 2,2 % | — |
Nur vermietetes Wohnungseigentum, Kaufpreise 2025, Wohnungen ab 20 m². Der Bericht differenziert zusätzlich nach Wohnungsgröße und Lage (zentral/citynah, linksrheinisch, rechtsrheinisch).
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,9 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Köln einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 21 aus: Der Kaufpreis beträgt das 21-Fache der Jahresnettokaltmiete (Spanne 15 bis 29; Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 4,8 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11400_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Köln.
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