Für Köln gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Köln: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,9 % (Datenjahr 2024).
6.360 Kauffälle mit 3,93 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Köln, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Köln
In Köln entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 4.375 von 6.360 veröffentlichten Kauffällen (68,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 2,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Köln reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.600 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 511 Kauffällen) bis 5.890 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 45 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.840 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 5 Kauffällen) bis 5.710 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln wird mit 540 €/m² in einfacher Lage, 850 €/m² in mittlerer Lage, 2.160 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.375 | 1.486,9 Mio € | +2,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.355 | 823,6 Mio € | -5,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 561 | 791,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 43 | 697,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 26 | 132,4 Mio € | 0,0 % |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.160 €/m² | 850 €/m² | 540 €/m² |
| Gewerbeflächen | 215 €/m² | 180 €/m² | 135 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 1.130 €/m² | 1.030 €/m² | 810 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 1.720 €/m² | 900 €/m² | 500 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 1.390 €/m² | 1.030 €/m² | 600 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Köln liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 3.600 €/m² und 5.890 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Köln, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 4.380 €/m² | 84 |
| 1950–1974 | 3.600 €/m² | 511 |
| 1975–1994 | 3.790 €/m² | 174 |
| 1995–2009 | 4.610 €/m² | 115 |
| 2010–2018 | 5.890 €/m² | 45 |
| bis 1919 | 5.330 €/m² | 82 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Köln, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 5.560 €/m² | 16 |
| 1950–1974 | 4.430 €/m² | 82 |
| 1975–1994 | 5.300 €/m² | 26 |
| 1995–2009 | 5.710 €/m² | 9 |
| 2010–2018 | 5.700 €/m² | 5 |
| bis 1919 | 3.840 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Köln gelten die Werte des Gutachterausschusses Köln.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 10,80 €/m² | 18,0 % | 38 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,5 % | 12,50 €/m² | 16,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 10,80 €/m² | 18,1 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 12,00 €/m² | 18,0 % | 37 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Köln reichen je nach Objektart und Baujahr von 3.600 €/m² bis 5.890 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 6.360 Kauffälle in Köln mit einem Geldumsatz von 3,93 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Eigentumswohnungen mit 4.375 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 2.160 €/m² in guter Lage sowie 850 €/m² in mittlerer Lage sowie 540 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Köln. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,9 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Köln als CSV-Datei.
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