Für Köln gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Köln: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,9 % (Datenjahr 2024).
6.360 Kauffälle mit 3,93 Mrd. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Köln, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Köln
In Köln entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 4.375 von 6.360 veröffentlichten Kauffällen (68,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 2,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Köln reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.600 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 511 Kauffällen) bis 5.890 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 45 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.840 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 5 Kauffällen) bis 5.710 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln wird mit 540 €/m² in einfacher Lage, 850 €/m² in mittlerer Lage, 2.160 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.375 | 1.486,9 Mio € | +2,0 % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.355 | 823,6 Mio € | -5,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 561 | 791,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 43 | 697,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 26 | 132,4 Mio € | 0,0 % |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.160 €/m² | 850 €/m² | 540 €/m² |
| Gewerbeflächen | 215 €/m² | 180 €/m² | 135 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 1.130 €/m² | 1.030 €/m² | 810 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 1.720 €/m² | 900 €/m² | 500 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 1.390 €/m² | 1.030 €/m² | 600 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Köln liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 3.600 €/m² und 5.890 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Köln, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 4.380 €/m² | 84 |
| 1950–1974 | 3.600 €/m² | 511 |
| 1975–1994 | 3.790 €/m² | 174 |
| 1995–2009 | 4.610 €/m² | 115 |
| 2010–2018 | 5.890 €/m² | 45 |
| bis 1919 | 5.330 €/m² | 82 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Köln, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 5.560 €/m² | 16 |
| 1950–1974 | 4.430 €/m² | 82 |
| 1975–1994 | 5.300 €/m² | 26 |
| 1995–2009 | 5.710 €/m² | 9 |
| 2010–2018 | 5.700 €/m² | 5 |
| bis 1919 | 3.840 €/m² | 5 |
Für Mehrfamilienhäuser in Köln weist der Gutachterausschuss Köln einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 21 aus: Der Kaufpreis beträgt das 21-Fache der Jahresnettokaltmiete (Spanne 15 bis 29; Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne |
|---|---|---|
| Dreifamilienhausgrundstücke | 21 | 16 bis 28 |
| Mietwohnhausgrundstücke | 21 | 15 bis 29 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
gewerblicher Mietanteil unter 50 % |
21 | 15 bis 26 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
gewerblicher Mietanteil über 50 % |
18 | 11 bis 25 |
| Geschäfts- und Bürogrundstücke | 18 | 13 bis 23 |
|
Sonstige Gewerbegrundstücke
Wert mit Einschränkung |
12 | — |
Vom Gutachterausschuss beschlossene Rohertragsfaktoren aus den Kauffällen 2025, jeweils mit Spanne. Den Wert für sonstige Gewerbegrundstücke hat der Ausschuss mangels Kauffällen sachverständig eingeschätzt. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Köln gelten die Werte des Gutachterausschusses Köln.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 10,80 €/m² | 18,0 % | 38 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,5 % | 12,50 €/m² | 16,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 10,80 €/m² | 18,1 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 12,00 €/m² | 18,0 % | 37 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Köln reichen je nach Objektart und Baujahr von 3.600 €/m² bis 5.890 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 6.360 Kauffälle in Köln mit einem Geldumsatz von 3,93 Mrd. Euro. Der größte Teilmarkt waren Eigentumswohnungen mit 4.375 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 2.160 €/m² in guter Lage sowie 850 €/m² in mittlerer Lage sowie 540 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Köln weist der Gutachterausschuss Köln einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 21 aus: Der Kaufpreis beträgt das 21-Fache der Jahresnettokaltmiete (Spanne 15 bis 29; Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 4,8 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Köln. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,9 %.
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