Der Gutachterausschuss Krefeld weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,4 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Krefeld aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Die Zeitreihe ist hier nach dem Jahr der Kauffälle geordnet; der Bericht beschriftet sie mit dem ein Jahr späteren Berichtsjahrgang.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,6 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 29 Jahre | 1.183 €/m² | 6 |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 7,20 €/m² | 25,0 % | 32 Jahre | 1.496 €/m² | 67 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 8,30 €/m² | 25,0 % | 40 Jahre | 2.010 €/m² | 98 |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Krefeld einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,2 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,2-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus (Mietwohnhaus) | 15,2 | 74 |
| Wohn-/Geschäftshaus (Mischnutzung) | 13,9 | 14 |
Median der Rohertragsfaktoren aus den Kauffällen 2025, also der mittlere Kauffall, kein Durchschnitt. Eine Streuung veröffentlicht der Ausschuss dazu nicht. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssatz 2016: 6,0 % · 2025: 4,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 5,2 % · 2025: 3,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 4,2 % · 2025: 2,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,4 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Krefeld einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,2 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,2-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,6 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11500_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Krefeld.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoJUMP zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Krefeld und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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