Für Krefeld gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Krefeld: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,3 % (Datenjahr 2024).
1.531 Kauffälle mit 611,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Krefeld, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Krefeld
In Krefeld entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 744 von 1.531 veröffentlichten Kauffällen (48,6 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Krefeld reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.680 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 4 Kauffällen) bis 2.820 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 16 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Krefeld reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.120 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 8 Kauffällen) bis 3.243 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 19 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Krefeld wird mit 290 €/m² in einfacher Lage, 390 €/m² in mittlerer Lage, 570 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 536 | 218,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 744 | 144,7 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 235 | 137,2 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 16 | 110,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 570 €/m² | 390 €/m² | 290 €/m² |
| Gewerbeflächen | 100 €/m² | 70 €/m² | 40 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 560 €/m² | 420 €/m² | 370 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 560 €/m² | 410 €/m² | 330 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 550 €/m² | 400 €/m² | 340 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Krefeld liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.680 €/m² und 3.243 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Krefeld, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.770 €/m² | 5 |
| 1950–1974 | 1.940 €/m² | 28 |
| 1975–1994 | 2.180 €/m² | 24 |
| 1995–2009 | 2.820 €/m² | 16 |
| bis 1919 | 1.680 €/m² | 4 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Krefeld, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.243 €/m² | 19 |
| 1975–1994 | 3.120 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Krefeld gelten die Werte des Gutachterausschusses Krefeld.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,2 % | 6,60 €/m² | 22,0 % | 36 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 7,20 €/m² | 25,0 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 8,00 €/m² | 24,0 % | 39 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Krefeld reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.680 €/m² bis 3.243 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.531 Kauffälle in Krefeld mit einem Geldumsatz von 611,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 536 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 570 €/m² in guter Lage sowie 390 €/m² in mittlerer Lage sowie 290 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Krefeld. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,3 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Krefeld als CSV-Datei.
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