Der Gutachterausschuss Leverkusen weist für die Objektart Eigentumswohnung (vermietet) einen Liegenschaftszinssatz von 2,1 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Leverkusen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Eine Zeitreihe der Liegenschaftszinssätze enthält der Bericht nicht.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,3 % | 8,46 €/m² | 21,0 % | 43 Jahre | 3.025 €/m² | 114 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,1 % | 8,92 €/m² | 21,0 % | 46 Jahre | 2.713 €/m² | 33 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gewerblicher Anteil bis 20 % des Rohertrags. Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern zwei Werte nach Rohertragsklasse (Objektgröße).
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Weiterverkäufe ohne Großwohnanlagen mit mehr als 5 Geschossen und ohne Neubauten, Kauffälle aus 2025. In Großwohnanlagen liegt der Liegenschaftszinssatz laut Bericht über dem Durchschnitt.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Leverkusen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Rohertragsklasse 20 bis 40 Tsd. Euro: 20,4; Rohertragsklasse 40 bis 125 Tsd. Euro: 18,2 (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Rohertragsklasse 20 bis 40 Tsd. Euro Kauffälle 2024–2025 |
20,4 | ± 3,2 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Rohertragsklasse 40 bis 125 Tsd. Euro Kauffälle 2024–2025 |
18,2 | ± 2,2 | 11 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
25,5 | ± 4,8 | 33 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,7 | ± 1,6 | 6 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
26,1 | ± 4,6 | 14 |
|
Einfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
26,1 | ± 4,6 | 14 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 29,7 | ± 5,0 | 114 |
|
Gewerbe und Industrie
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,4 | ± 2,4 | 6 |
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Weiterverkäufe ohne Großwohnanlagen mit mehr als 5 Geschossen und ohne Neubauten, Kauffälle aus 2025. In Großwohnanlagen liegt der Liegenschaftszinssatz laut Bericht über dem Durchschnitt.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Sehr wenige Kauffälle (6); der Ausschuss weist den Wert dennoch aus.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht nennt einen gemeinsamen Wert für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser (Rohertrag 7.500 bis 25.000 €); er gilt hier für beide Objektarten.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Der Bericht nennt einen gemeinsamen Wert für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser (Rohertrag 7.500 bis 25.000 €); er gilt hier für beide Objektarten.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Produzierendes Gewerbe; nur 6 Kauffälle. Die Fläche ist Nutzfläche, nicht Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Rohertragsklasse 20 bis 40 Tsd. Euro | 2,5 % | 11 |
| Rohertragsklasse 40 bis 125 Tsd. Euro | 3,0 % | 11 |
Gewerblicher Anteil bis 20 % des Rohertrags. Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern zwei Werte nach Rohertragsklasse (Objektgröße).
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Leverkusen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Rohertragsklasse 20 bis 40 Tsd. Euro: 20,4; Rohertragsklasse 40 bis 125 Tsd. Euro: 18,2 (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11600_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Leverkusen.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoJUMP zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Leverkusen und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen