Für Leverkusen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Leverkusen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,0 % (Datenjahr 2024).
783 Kauffälle mit 325,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Leverkusen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Leverkusen
In Leverkusen entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 437 von 783 veröffentlichten Kauffällen (55,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Leverkusen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.230 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 49 Kauffällen) bis 3.865 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Leverkusen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.975 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 7 Kauffällen) bis 3.100 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Leverkusen wird mit 420 €/m² in einfacher Lage, 470 €/m² in mittlerer Lage, 550 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 284 | 129,6 Mio € | -11,0 % |
| Eigentumswohnungen | 437 | 98,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 50 | 73,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 10 | 21,4 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 2,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 550 €/m² | 470 €/m² | 420 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 130 €/m² | 100 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 600 €/m² | 490 €/m² | 430 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 580 €/m² | 510 €/m² | 440 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 600 €/m² | 520 €/m² | 450 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Leverkusen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.230 €/m² und 3.865 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.230 €/m² | 49 |
| 1975–1994 | 2.770 €/m² | 19 |
| 1995–2009 | 3.145 €/m² | 19 |
| 2010–2018 | 3.865 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.975 €/m² | 7 |
| 1950–1974 | 3.040 €/m² | 14 |
| 1975–1994 | 3.100 €/m² | 8 |
Für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen veröffentlicht der Gutachterausschuss Leverkusen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Rohertragsklasse 20 bis 40 Tsd. Euro: 20,4; Rohertragsklasse 40 bis 125 Tsd. Euro: 18,2 (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Rohertragsklasse 20 bis 40 Tsd. Euro Kauffälle 2024–2025 |
20,4 | ± 3,2 | 11 |
|
Mehrfamilienhaus
Rohertragsklasse 40 bis 125 Tsd. Euro Kauffälle 2024–2025 |
18,2 | ± 2,2 | 11 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
25,5 | ± 4,8 | 33 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,7 | ± 1,6 | 6 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
26,1 | ± 4,6 | 14 |
|
Einfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
26,1 | ± 4,6 | 14 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 29,7 | ± 5,0 | 114 |
|
Gewerbe und Industrie
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,4 | ± 2,4 | 6 |
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Weiterverkäufe ohne Großwohnanlagen mit mehr als 5 Geschossen und ohne Neubauten, Kauffälle aus 2025. In Großwohnanlagen liegt der Liegenschaftszinssatz laut Bericht über dem Durchschnitt.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Sehr wenige Kauffälle (6); der Ausschuss weist den Wert dennoch aus.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht nennt einen gemeinsamen Wert für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser (Rohertrag 7.500 bis 25.000 €); er gilt hier für beide Objektarten.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Der Bericht nennt einen gemeinsamen Wert für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser (Rohertrag 7.500 bis 25.000 €); er gilt hier für beide Objektarten.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Produzierendes Gewerbe; nur 6 Kauffälle. Die Fläche ist Nutzfläche, nicht Wohnfläche.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Leverkusen gelten die Werte des Gutachterausschusses Leverkusen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 3,0 % | 7,90 €/m² | 24,0 % | 31 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 8,50 €/m² | 21,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 8,70 €/m² | 23,0 % | 44 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Leverkusen reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.230 €/m² bis 3.865 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 783 Kauffälle in Leverkusen mit einem Geldumsatz von 325,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 284 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 550 €/m² in guter Lage sowie 470 €/m² in mittlerer Lage sowie 420 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Leverkusen veröffentlicht der Gutachterausschuss Leverkusen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Rohertragsklasse 20 bis 40 Tsd. Euro: 20,4; Rohertragsklasse 40 bis 125 Tsd. Euro: 18,2 (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Leverkusen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,0 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Leverkusen als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Leverkusen den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen