Der Gutachterausschuss Lüdenscheid weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Lüdenscheid aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Für Ein- und Zweifamilienhäuser und selbstgenutzte Wohnungen nennt der Bericht Werte nur je Baujahresgruppe.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,7 % | 6,25 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre | 1.153 €/m² | 17 |
|
Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Mehrfamilienhaus | 4,7 % | 6,40 €/m² | 27,0 % | 30 Jahre | 977 €/m² | 37 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 44 Jahre | 1.768 €/m² | 11 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
Hinweis zu Einfamilienhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte je Baujahresgruppe, gemeinsam für Ein- und Zweifamilienhäuser und ohne Unterscheidung nach Bauform. Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Der Bericht unterscheidet beim Liegenschaftszinssatz nicht nach Bauform; Reihen- und Doppelhäuser sind in den Werten für Ein- und Zweifamilienhäuser je Baujahresgruppe enthalten.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte je Baujahresgruppe für selbstgenutzte Wohnungen im Weiterverkauf. Für vermietete Wohnungen veröffentlicht er keine Werte.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht nennt Werte nur je Baujahresgruppe und gemeinsam für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 12,1 aus: Der Kaufpreis beträgt das 12,1-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 12,1 | 37 |
| Dreifamilienhaus | 14,3 | 17 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,7 | 4 |
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Nur 4 Kauffälle; der Ausschuss weist den Wert, wie auch die Vorjahreswerte, nur unter Vorbehalt aus.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2024–2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssatz 2016: 5,1 % · 2025: 3,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 5,7 % · 2025: 4,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1950-1974 | 2,3 % | 44 |
| Baujahr 1975-1994 | 2,6 % | 45 |
| Baujahr 1995-2009 | 3,2 % | 8 |
| Baujahr 2010-2020 | — | — |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte je Baujahresgruppe, gemeinsam für Ein- und Zweifamilienhäuser und ohne Unterscheidung nach Bauform. Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1950-1974 | 2,3 % | 44 |
| Baujahr 1975-1994 | 2,6 % | 45 |
| Baujahr 1995-2009 | 3,2 % | 8 |
| Baujahr 2010-2020 | — | — |
Der Bericht unterscheidet beim Liegenschaftszinssatz nicht nach Bauform; Reihen- und Doppelhäuser sind in den Werten für Ein- und Zweifamilienhäuser je Baujahresgruppe enthalten.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1970-1979 | 2,2 % | 39 |
| Baujahr 1980-1989 | 2,6 % | 41 |
| Baujahr 1990-1999 | 3,3 % | 21 |
| Baujahr 2000-2009 | 3,3 % | 16 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte je Baujahresgruppe für selbstgenutzte Wohnungen im Weiterverkauf. Für vermietete Wohnungen veröffentlicht er keine Werte.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1950-1974 | 2,3 % | 44 |
| Baujahr 1975-1994 | 2,6 % | 45 |
| Baujahr 1995-2009 | 3,2 % | 8 |
| Baujahr 2010-2020 | — | — |
Der Bericht nennt Werte nur je Baujahresgruppe und gemeinsam für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,7 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 12,1 aus: Der Kaufpreis beträgt das 12,1-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 8,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_25200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Lüdenscheid.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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