Der Gutachterausschuss Lüdenscheid weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Lüdenscheid aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Lüdenscheid 2026 (Berichtsjahr 2025) ist strukturell Typ C für efh/zfh/rhdhh (Baujahresgruppen, keine Bauform-Differenzierung) und we_s (Baujahresgruppen, nur selbstgenutzt), und Typ A für dreifh/mfh/ggg (Einzelwert, gepoolt über 2024+2025).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,7 % | 6,25 €/m² | 27,0 % | 29 Jahre | 1.153 €/m² | 17 |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Mehrfamilienhaus | 4,7 % | 6,40 €/m² | 27,0 % | 30 Jahre | 977 €/m² | 37 |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 44 Jahre | 1.768 €/m² | 11 |
|
Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2016: 5,1 % · 2025: 3,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 5,7 % · 2025: 4,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1950-1974 | 2,3 % | 44 |
| Baujahr 1975-1994 | 2,6 % | 45 |
| Baujahr 1995-2009 | 3,2 % | 8 |
| Baujahr 2010-2020 | — | — |
Bericht (5.1.3, S.43) führt für 'Ein- und Zweifamilienhäuser' keinen Einzelwert, sondern nur Baujahresgruppen. Im LZS-Modell wird nicht nach Bauform unterschieden (anders als bei den Durchschnittspreisen in 5.1.1, wo freistehende EFH/Reihenhäuser/DHH getrennt geführt werden) - derselbe Baujahresgruppen-Satz gilt für efh, zfh und rhdhh gemeinsam. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre ist modellweit für Wohnobjekte festgelegt (Text zu 5.1.3, Kap.8).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1950-1974 | 2,3 % | 44 |
| Baujahr 1975-1994 | 2,6 % | 45 |
| Baujahr 1995-2009 | 3,2 % | 8 |
| Baujahr 2010-2020 | — | — |
Bericht differenziert die Liegenschaftszinssätze nicht nach Bauform - Reihen-/Doppelhäuser sind im Baujahresgruppen-Modell 5.1.3 in 'Ein- und Zweifamilienhäuser' enthalten (nur bei den Durchschnittspreisen in 5.1.1 getrennt ausgewiesen). Derselbe Baujahresgruppen-Satz wie efh/zfh übernommen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1970-1979 | 2,2 % | 39 |
| Baujahr 1980-1989 | 2,6 % | 41 |
| Baujahr 1990-1999 | 3,3 % | 21 |
| Baujahr 2000-2009 | 3,3 % | 16 |
Bericht (6.1.3, S.55) führt für Wohnungseigentum nur Baujahresgruppen, keinen Einzelwert. Tabellenkopf bezeichnet die Reihe ausdrücklich als 'Selbstgenutztes Wohnungseigentum'; die Datengrundlage nennt daneben 'Teilmarkt: Weiterverkauf' (das bezieht sich auf Bestand vs. Neubau, nicht auf den Vermietungsstatus - kein Widerspruch, aber im Bericht nicht weiter erläutert). Es existiert nur diese eine Reihe; eine separate Reihe für vermietetes WE/Wiederverkauf (we_v) wird in diesem Bericht nicht veröffentlicht und wurde daher weggelassen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Baujahr 1950-1974 | 2,3 % | 44 |
| Baujahr 1975-1994 | 2,6 % | 45 |
| Baujahr 1995-2009 | 3,2 % | 8 |
| Baujahr 2010-2020 | — | — |
Identische Datenlage wie efh: Bericht (5.1.3) führt 'Ein- und Zweifamilienhäuser' als eine gemeinsame Kategorie, nicht getrennt nach EFH/ZFH. Derselbe Baujahresgruppen-Satz wie efh übernommen.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,7 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_25200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Lüdenscheid.
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