Für Lüdenscheid gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Lüdenscheid: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 4,6 % (Datenjahr 2024).
475 Kauffälle mit 105,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Lüdenscheid im Kreis Märkischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Lüdenscheid
In Lüdenscheid entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 258 von 475 veröffentlichten Kauffällen (54,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Lüdenscheid reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.340 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 20 Kauffällen) bis 2.010 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 18 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lüdenscheid reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.600 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 18 Kauffällen) bis 1.880 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 17 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lüdenscheid wird mit 135 €/m² in einfacher Lage, 170 €/m² in mittlerer Lage, 235 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 156 | 41,5 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 258 | 32,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 48 | 19,8 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 7,4 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 9 | 4,2 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 235 €/m² | 170 €/m² | 135 €/m² |
| Gewerbeflächen | 72 €/m² | 48 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 220 €/m² | 160 €/m² | 125 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Lüdenscheid liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.340 €/m² und 2.010 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Lüdenscheid, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.340 €/m² | 20 |
| 1975–1994 | 1.610 €/m² | 84 |
| 1995–2009 | 2.010 €/m² | 18 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Lüdenscheid, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.600 €/m² | 18 |
| 1975–1994 | 1.880 €/m² | 17 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Lüdenscheid gelten die Werte des Gutachterausschusses Lüdenscheid.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,9 % | 7,60 €/m² | 20,0 % | 31 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 4,6 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 29 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,6 % | 7,40 €/m² | 21,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,7 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 38 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 44 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 3,6 % | 7,60 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Lüdenscheid reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.340 €/m² bis 2.010 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 475 Kauffälle in Lüdenscheid mit einem Geldumsatz von 105,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 156 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 235 €/m² in guter Lage sowie 170 €/m² in mittlerer Lage sowie 135 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Lüdenscheid. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 4,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Lüdenscheid als CSV-Datei.
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