Der Gutachterausschuss Mönchengladbach veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mönchengladbach aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Für Wohnobjekte nennt der Bericht keine Gesamtwerte, nur Werte nach Restnutzungsdauer (25–45 und über 45 Jahre).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
5,8 % | — | 17,0 % | 26 Jahre | — | 7 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,7 % | — | 15,9 % | 18 Jahre | — | 12 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
Hinweis zu Büro: Büro und Handel wertet der Bericht gemeinsam aus. Nur 7 Kauffälle aus 2023–2025, laut Bericht nur ein Orientierungswert.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Die Wohnfläche ist die Summe des ganzen Gebäudes mit drei Wohnungen, nicht je Wohnung.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, nur Werte nach Restnutzungsdauer. Ausgewertet wurden Kauffälle von Januar 2024 bis November 2025. Gesamtnutzungsdauer im Modell: 80 Jahre.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Ausgewertet über drei Jahre (2023–2025). Wegen weniger Kauffälle laut Bericht nur ein Orientierungswert.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Der Bericht nennt Werte getrennt nach Restnutzungsdauer.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer und Zahl der Wohneinheiten. Ausgewertet wurden Kauffälle von Januar 2024 bis November 2025.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Der Bericht nennt Werte getrennt für Reihenend- und Doppelhäuser sowie für Reihenmittelhäuser, jeweils nach Restnutzungsdauer; einen Gesamtwert gibt es nicht.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Werte nach Restnutzungsdauer, nur Kauffälle aus 2025. Ausgewertet wurden Wohnungen mit 60–100 m² Wohnfläche in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten.
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Werte nach Restnutzungsdauer, nur Weiterverkäufe aus 2025. Ausgewertet wurden Wohnungen mit 60–100 m² Wohnfläche in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Für beide Gruppen der Restnutzungsdauer gab es zu wenige Kauffälle; der Bericht weist keinen Wert aus.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Mönchengladbach einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Einfamilienhaus, freistehend
Kauffälle 2024–2025 |
34,2 | ± 8,4 | 165 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Doppel- und Reihenendhaus Kauffälle 2024–2025 |
29,8 | ± 5,9 | 382 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Reihenmittelhaus Kauffälle 2024–2025 |
29,6 | ± 5,7 | 270 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
28,7 | ± 9,3 | 81 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
18,6 | ± 4,0 | 85 |
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,4 | ± 3,7 | 201 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 |
13,3 | ± 3,8 | 38 |
| Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe) | 22,0 | ± 5,7 | 682 |
| Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) | 29,2 | ± 3,6 | 92 |
Mittelwerte mit Standardabweichung. Häuser aus Kauffällen von Januar 2024 bis November 2025, Eigentumswohnungen aus 2025. Der Rohertrag beruht auf dem Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 2,4 % | 27 |
| RND >45 Jahre | — | — |
Die Wohnfläche ist die Summe des ganzen Gebäudes mit drei Wohnungen, nicht je Wohnung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 1,2 % | 47 |
| RND >45 Jahre | 1,6 % | 17 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, nur Werte nach Restnutzungsdauer. Ausgewertet wurden Kauffälle von Januar 2024 bis November 2025. Gesamtnutzungsdauer im Modell: 80 Jahre.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 4,0 % | 7 |
| RND >45 Jahre | — | — |
Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Der Bericht nennt Werte getrennt nach Restnutzungsdauer.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 4-6 Wohneinheiten, RND 25-45 Jahre | 3,1 % | 37 |
| 4-6 Wohneinheiten, RND >45 Jahre | 2,9 % | 4 |
| 7-20 Wohneinheiten, RND 25-45 Jahre | 3,3 % | 29 |
| 7-20 Wohneinheiten, RND >45 Jahre | 3,9 % | 8 |
| >20 Wohneinheiten, RND 25-45 Jahre | 5,0 % | 6 |
| >20 Wohneinheiten, RND >45 Jahre | — | — |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern Werte nach Restnutzungsdauer und Zahl der Wohneinheiten. Ausgewertet wurden Kauffälle von Januar 2024 bis November 2025.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Reihenend- und Doppelhäuser (REH/DHH), RND 25-45 Jahre | 1,1 % | 122 |
| Reihenend- und Doppelhäuser (REH/DHH), RND >45 Jahre | 1,8 % | 86 |
| Reihenmittelhäuser (RMH), RND 25-45 Jahre | 0,7 % | 114 |
| Reihenmittelhäuser (RMH), RND >45 Jahre | 1,8 % | 42 |
Der Bericht nennt Werte getrennt für Reihenend- und Doppelhäuser sowie für Reihenmittelhäuser, jeweils nach Restnutzungsdauer; einen Gesamtwert gibt es nicht.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 1,3 % | 115 |
| RND >45 Jahre | 2,5 % | 53 |
Werte nach Restnutzungsdauer, nur Kauffälle aus 2025. Ausgewertet wurden Wohnungen mit 60–100 m² Wohnfläche in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 2,0 % | 34 |
| RND >45 Jahre | 2,6 % | 19 |
Werte nach Restnutzungsdauer, nur Weiterverkäufe aus 2025. Ausgewertet wurden Wohnungen mit 60–100 m² Wohnfläche in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | — | — |
| RND >45 Jahre | — | — |
Für beide Gruppen der Restnutzungsdauer gab es zu wenige Kauffälle; der Bericht weist keinen Wert aus.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Mönchengladbach einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,1 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Mönchengladbach.
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