Der Gutachterausschuss Mönchengladbach veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mönchengladbach aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Mönchengladbach differenziert ausnahmslos jede Wohn-Objektart nach Restnutzungsdauer (25-45 Jahre / >45 Jahre) - es existiert für keine dieser Objektarten ein einzelner objektartweiter Stichtagswert.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
mit Vorbehalt des Ausschusses |
5,8 % | — | 17,0 % | 26 Jahre | — | 7 |
|
Dreifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Einfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Gewerbe und Industrie
mit Vorbehalt des Ausschusses |
3,7 % | — | 15,9 % | 18 Jahre | — | 12 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Mehrfamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Reihen- und Doppelhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
|
Zweifamilienhaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 2,4 % | 27 |
| RND >45 Jahre | — | — |
Wohnfläche ist Gebäude-Summenfläche (3 Wohneinheiten), nicht je Wohnung. Kap. 5.2.2.1/5.2.2.2.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 1,2 % | 47 |
| RND >45 Jahre | 1,6 % | 17 |
Kein objektartweiter Stichtagswert, nur nach RND differenziert (Kap. 5.1.5.1/5.1.5.2), Auswertezeitraum Kaufverträge 01.01.2024-30.11.2025 (rd. 2 Jahre gepoolt). Zusätzlich enthält der Bericht eine redundante Parallelauswertung für den kürzeren Zeitraum 01.01.2025-30.11.2025 (Kap. 5.1.6.1/5.1.6.2: EFH RND25-45=1,3% N=23, RND>45=1,4% N=9) - nicht übernommen, da Kapitel 8.6 ausdrücklich 5.1.5/5.2.2/6.1.4 als 'die veröffentlichten' Liegenschaftszinssätze benennt. Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre laut Modellkapitel 8.6 (gilt für Wohngebäude, nicht in der Objektart-Tabelle selbst).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 4,0 % | 7 |
| RND >45 Jahre | — | — |
Gemischt genutztes Gebäude, gewerblicher Anteil über 20% bis 80% vom Rohertrag. Kap. 5.2.2.1/5.2.2.2. Gesamtnutzungsdauer-Modellansatz (80 Jahre, Kap. 8.6) bezieht sich laut Bericht ausdrücklich auf Wohngebäude - wegen des hohen gewerblichen Anteils hier nicht übernommen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 4-6 Wohneinheiten, RND 25-45 Jahre | 3,1 % | 37 |
| 4-6 Wohneinheiten, RND >45 Jahre | 2,9 % | 4 |
| 7-20 Wohneinheiten, RND 25-45 Jahre | 3,3 % | 29 |
| 7-20 Wohneinheiten, RND >45 Jahre | 3,9 % | 8 |
| >20 Wohneinheiten, RND 25-45 Jahre | 5,0 % | 6 |
| >20 Wohneinheiten, RND >45 Jahre | — | — |
MFH ist zusätzlich zur RND nach Gebäudegröße (Wohneinheiten) gestaffelt - kein objektartweiter Stichtagswert. Kap. 5.2.2.1/5.2.2.2, Auswertezeitraum 01.01.2024-30.11.2025.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Reihenend- und Doppelhäuser (REH/DHH), RND 25-45 Jahre | 1,1 % | 122 |
| Reihenend- und Doppelhäuser (REH/DHH), RND >45 Jahre | 1,8 % | 86 |
| Reihenmittelhäuser (RMH), RND 25-45 Jahre | 0,7 % | 114 |
| Reihenmittelhäuser (RMH), RND >45 Jahre | 1,8 % | 42 |
Schlüssel fasst zwei im Bericht getrennt ausgewiesene Gebäudeformen zusammen - 'Reihenend- und Doppelhäuser' (REH/DHH) und 'Reihenmittelhäuser' (RMH) - je zusätzlich nach RND (25-45/>45 Jahre) differenziert; kein einzelner Stichtagswert für 'rhdhh' als Ganzes. Kap. 5.1.5.1/5.1.5.2. Parallelauswertung Kap. 5.1.6 (Zeitraum 01.01.2025-30.11.2025) liefert leicht abweichende Werte (z.B. REH/DHH RND25-45=1,0% statt 1,1%) - nicht übernommen (siehe Begründung bei efh).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 1,3 % | 115 |
| RND >45 Jahre | 2,5 % | 53 |
Selbstgenutztes Wohnungseigentum, nach RND differenziert. Auswertezeitraum nur 01.01.2025-31.12.2025 (1 Jahr, nicht 2-Jahres-Pooling wie bei EFH/MFH). Filterkriterium Wfl 60-100m², 4-16 WE/Gebäude (Kap. 6.1.4). Zusatzauswertung mit tatsächlicher Miete (Kap. 6.1.4.4, N=36/18, nicht nach selbst/vermietet getrennt) liefert abweichende Werte (RND25-45=2,4%, RND>45=2,9%) - nicht übernommen, nur Orientierung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | 2,0 % | 34 |
| RND >45 Jahre | 2,6 % | 19 |
Vermietetes Wohnungseigentum / Wiederverkauf, nach RND differenziert. Auswertezeitraum nur 01.01.2025-31.12.2025 (1 Jahr). Filterkriterium Wfl 60-100m², 4-16 WE/Gebäude (Kap. 6.1.4).
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| RND 25-45 Jahre | — | — |
| RND >45 Jahre | — | — |
Für beide RND-Bänder laut Bericht zu wenige Kauffälle, keine Auswertung möglich - eine Aussage über den Markt, kein fehlender Lesewert.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11700_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Mönchengladbach.
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