Für Mönchengladbach gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Mönchengladbach: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 1,6 % (Datenjahr 2024).
1.742 Kauffälle mit 540,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Mönchengladbach, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Mönchengladbach
In Mönchengladbach entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 805 von 1.742 veröffentlichten Kauffällen (46,2 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Mönchengladbach reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.450 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 4 Kauffällen) bis 3.400 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Mönchengladbach reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.566 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 21 Kauffällen) bis 5.766 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Mönchengladbach wird mit 300 €/m² in einfacher Lage, 430 €/m² in mittlerer Lage, 590 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 678 | 225,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 805 | 127,7 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 216 | 125,2 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 31 | 33,4 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 12 | 28,1 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 590 €/m² | 430 €/m² | 300 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 85 €/m² | 75 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 570 €/m² | 415 €/m² | 310 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 590 €/m² | 430 €/m² | 300 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 590 €/m² | 430 €/m² | 300 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Mönchengladbach liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.450 €/m² und 5.766 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Mönchengladbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.450 €/m² | 4 |
| 1950–1974 | 1.610 €/m² | 76 |
| 1975–1994 | 2.150 €/m² | 79 |
| 1995–2009 | 2.350 €/m² | 26 |
| 2010–2018 | 3.400 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 1.590 €/m² | 13 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Mönchengladbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.566 €/m² | 21 |
| 1975–1994 | 2.770 €/m² | 16 |
| 1995–2009 | 3.433 €/m² | 8 |
| 2010–2018 | 5.766 €/m² | 3 |
Für Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach weist der Gutachterausschuss Mönchengladbach einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Einfamilienhaus, freistehend
Kauffälle 2024–2025 |
34,2 | ± 8,4 | 165 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Doppel- und Reihenendhaus Kauffälle 2024–2025 |
29,8 | ± 5,9 | 382 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Reihenmittelhaus Kauffälle 2024–2025 |
29,6 | ± 5,7 | 270 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
28,7 | ± 9,3 | 81 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
18,6 | ± 4,0 | 85 |
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
16,4 | ± 3,7 | 201 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2024–2025 |
13,3 | ± 3,8 | 38 |
| Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe) | 22,0 | ± 5,7 | 682 |
| Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) | 29,2 | ± 3,6 | 92 |
Mittelwerte mit Standardabweichung. Häuser aus Kauffällen von Januar 2024 bis November 2025, Eigentumswohnungen aus 2025. Der Rohertrag beruht auf dem Mietspiegel der Stadt Mönchengladbach. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Mönchengladbach gelten die Werte des Gutachterausschusses Mönchengladbach.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 6,4 % | 8,30 €/m² | 18,4 % | 19 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 0,9 % | 6,60 €/m² | 30,0 % | 21 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,9 % | 7,10 €/m² | 22,0 % | 37 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 5,8 % | 5,50 €/m² | 15,0 % | 12 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,0 % | 7,80 €/m² | 23,0 % | 26 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 1,6 % | 7,00 €/m² | 25,0 % | 23 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,1 % | 7,00 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,1 % | 7,00 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 0,6 % | 5,70 €/m² | 29,0 % | 33 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Mönchengladbach reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.450 €/m² bis 5.766 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.742 Kauffälle in Mönchengladbach mit einem Geldumsatz von 540,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 678 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 590 €/m² in guter Lage sowie 430 €/m² in mittlerer Lage sowie 300 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach weist der Gutachterausschuss Mönchengladbach einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,1 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Mönchengladbach. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 1,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Mönchengladbach als CSV-Datei.
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