Der Gutachterausschuss Neuss weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,1 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Neuss aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
rhdhh (Reihen- und Doppelhäuser) fehlt bewusst: Kapitel 5.1.5 (Liegenschaftszinssätze) kennt nur 'vermietete Einfamilienhäuser' und 'vermietete Zweifamilienhäuser'. Eine Differenzierung nach 'Doppelhaushälfte und Reihenendhaus' existiert nur im Sachwertfaktor-Kapitel 5.1.4 (S.51), das keinen Liegenschaftszinssatz führt - kein LZS-Wert für rhdhh vorhanden, nicht aus Nachbarwerten geraten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 9,13 €/m² | 20,4 % | 35 Jahre | 2.259 €/m² | 6 |
| Gewerbe und Industrie | 4,6 % | 5,70 €/m² | 16,5 % | 23 Jahre | 936 €/m² | 14 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
mit Vorbehalt des Ausschusses |
5,0 % | 8,59 €/m² | 18,4 % | 31 Jahre | 1.419 €/m² | 4 |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 8,49 €/m² | 22,4 % | 30 Jahre | 1.878 €/m² | 17 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 9,40 €/m² | 16,8 % | 36 Jahre | 3.270 €/m² | 10 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
mit Vorbehalt des Ausschusses |
— | — | — | — | — | — |
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| 30 bis 49 m² Wohnfläche | 2,8 % | 29 |
| 50 bis 120 m² Wohnfläche | 2,5 % | 78 |
Abschnitt 6.1.4 (S.73). Typ C: die Auswertung differenziert ausschließlich nach Wohnungsgröße (30-49 m² / 50-120 m²), es gibt keinen gemeinsamen Stichtagswert für vermietetes WE insgesamt - kein Mittelwert gebildet. Auswertungsmerkmale: nur Wohnanlagen mit 4-200 Wohneinheiten, Wohnungen mit 30-120 m² ohne Stellplätze.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,1 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_26700_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Neuss.
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