Für Neuss gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Neuss: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
786 Kauffälle mit 367,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Neuss im Kreis Rhein-Kreis Neuss, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Neuss
In Neuss entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 392 von 786 veröffentlichten Kauffällen (49,9 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Neuss reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.290 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 131 Kauffällen) bis 4.060 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neuss reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.500 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 9 Kauffällen) bis 4.050 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Neuss wird mit 500 €/m² in einfacher Lage, 660 €/m² in mittlerer Lage, 820 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 311 | 151,7 Mio € | 0,0 % |
| Eigentumswohnungen | 392 | 80,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 20 | 71,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 63 | 63,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 820 €/m² | 660 €/m² | 500 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 160 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 820 €/m² | 680 €/m² | 560 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 740 €/m² | 630 €/m² | 480 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 700 €/m² | 600 €/m² | 460 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Neuss liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.290 €/m² und 4.060 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Neuss, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.290 €/m² | 131 |
| 1975–1994 | 2.760 €/m² | 85 |
| 1995–2009 | 3.380 €/m² | 39 |
| 2010–2018 | 4.060 €/m² | 5 |
| bis 1919 | 3.480 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Neuss, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.500 €/m² | 9 |
| 1975–1994 | 4.050 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Neuss gelten die Werte des Gutachterausschusses Neuss.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,5 % | 8,30 €/m² | 21,7 % | 34 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,4 % | 5,80 €/m² | 11,5 % | 23 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,9 % | 10,60 €/m² | 18,7 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 8,70 €/m² | 20,9 % | 33 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 9,40 €/m² | 16,8 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 9,50 €/m² | 21,1 % | 45 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Neuss reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.290 €/m² bis 4.060 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 786 Kauffälle in Neuss mit einem Geldumsatz von 367,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 311 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 820 €/m² in guter Lage sowie 660 €/m² in mittlerer Lage sowie 500 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Neuss. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Neuss als CSV-Datei.
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