Der Gutachterausschuss Oberhausen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberhausen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Der Ausschuss nennt je Objektart einen statistischen Mittelwert und einen gerundeten, zur Wertermittlung empfohlenen Liegenschaftszinssatz; hier steht der empfohlene.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 5,54 €/m² | — | 39 Jahre | 1.205 €/m² | 14 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
5,0 % | 5,80 €/m² | — | 36 Jahre | 902 €/m² | 11 |
| Mehrfamilienhaus | 4,0 % | 5,88 €/m² | — | 38 Jahre | 1.113 €/m² | 66 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,04 €/m² | — | 46 Jahre | 2.275 €/m² | 56 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,52 €/m² | — | 38 Jahre | 1.881 €/m² | 19 |
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Nur 11 Kauffälle; der empfohlene Wert von 5,00 % liegt 0,49 Prozentpunkte über dem statistischen Mittelwert von 4,51 %.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_12000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Oberhausen.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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