Für Oberhausen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberhausen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,8 % (Datenjahr 2024).
1.151 Kauffälle mit 289,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Oberhausen, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Oberhausen
In Oberhausen entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 548 von 1.151 veröffentlichten Kauffällen (47,6 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Oberhausen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.740 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 20 Kauffällen) bis 3.330 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oberhausen enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oberhausen wird mit 320 €/m² in einfacher Lage, 360 €/m² in mittlerer Lage, 480 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 364 | 103,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 207 | 76,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 548 | 67,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 22 | 22,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 10 | 18,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 480 €/m² | 360 €/m² | 320 €/m² |
| Gewerbeflächen | 100 €/m² | 85 €/m² | 65 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | — | 280 €/m² | 235 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 480 €/m² | 360 €/m² | 320 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 490 €/m² | 370 €/m² | 330 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Oberhausen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.740 €/m² und 3.330 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Oberhausen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.740 €/m² | 20 |
| 1975–1994 | 2.010 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 2.340 €/m² | 9 |
| 2010–2018 | 3.330 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Oberhausen gelten die Werte des Gutachterausschusses Oberhausen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 5,60 €/m² | 29,5 % | 37 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,9 % | 5,80 €/m² | 30,1 % | 33 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,8 % | 5,60 €/m² | 31,2 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 6,80 €/m² | 25,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,10 €/m² | 25,2 % | 38 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Oberhausen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.740 €/m² bis 3.330 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.151 Kauffälle in Oberhausen mit einem Geldumsatz von 289,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 364 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 480 €/m² in guter Lage sowie 360 €/m² in mittlerer Lage sowie 320 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Oberhausen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Oberhausen als CSV-Datei.
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