Der Gutachterausschuss Paderborn weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,4 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Paderborn aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Bewirtschaftungskosten nennt der Bericht nicht als Prozentsatz.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,5 % | 6,91 €/m² | — | 37 Jahre | 2.169 €/m² | 16 |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,70 €/m² | — | 46 Jahre | 3.422 €/m² | 35 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,2 % | 7,93 €/m² | — | 29 Jahre | 1.808 €/m² | 11 |
| Mehrfamilienhaus | 3,4 % | 7,12 €/m² | — | 37 Jahre | 1.642 €/m² | 18 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,5 % | 6,91 €/m² | — | 37 Jahre | 2.169 €/m² | 16 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Der Bericht fasst Zwei- und Dreifamilienhäuser zusammen (16 Kauffälle); derselbe Wert gilt für beide.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Jahresrohertrags. Nur 11 Kauffälle; die Fläche bezieht sich auf das ganze Gebäude.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern getrennte Werte für Doppelhaushälften einschließlich Reihenendhaus und für Reihenmittelhäuser.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht fasst Zwei- und Dreifamilienhäuser zusammen (16 Kauffälle); derselbe Wert gilt für beide.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 19 | 18 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Neubau |
43 | 57 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
2010 - 2022 |
36 | 41 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
1995 - 2009 |
30 | 65 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
1975 - 1994 |
28 | 200 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
1950 - 1974 |
24 | 83 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
24 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15 | 11 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
24 | 16 |
| Einfamilienhaus | 34 | 35 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Doppelhaushälfte inkl. Reihenendhaus |
30 | 27 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Reihenmittelhaus |
29 | 13 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15 | 5 |
| Gewerbe und Industrie | 13 | 12 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Der Bericht fasst Zwei- und Dreifamilienhäuser zusammen (16 Kauffälle); derselbe Wert gilt für beide.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Jahresrohertrags. Nur 11 Kauffälle; die Fläche bezieht sich auf das ganze Gebäude.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht fasst Zwei- und Dreifamilienhäuser zusammen (16 Kauffälle); derselbe Wert gilt für beide.
Hinweis zu Büro: Büro- und Geschäftshäuser, nur 5 Kauffälle aus 2024 und 2025 zusammengefasst. Handel weist der Bericht nicht eigens aus. Die Fläche ist Nutzfläche.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Doppelhaushälfte inkl. Reihenendhaus | 1,7 % | 27 |
| Reihenmittelhaus | 1,8 % | 13 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert, sondern getrennte Werte für Doppelhaushälften einschließlich Reihenendhaus und für Reihenmittelhäuser.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,4 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_27000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Paderborn.
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