Für Paderborn gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Paderborn: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
736 Kauffälle mit 273,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Paderborn im Kreis Paderborn, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Paderborn
In Paderborn entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 390 von 736 veröffentlichten Kauffällen (53,0 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Paderborn reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.051 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 26 Kauffällen) bis 3.337 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Paderborn reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 955 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 28 Kauffällen) bis 2.226 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Paderborn wird mit 360 €/m² in einfacher Lage, 470 €/m² in mittlerer Lage, 575 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 260 | 114,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 390 | 84,1 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 65 | 45,2 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 16 | 18,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 5 | 10,3 Mio € | 0,0 % |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 575 €/m² | 470 €/m² | 360 €/m² |
| Gewerbeflächen | 145 €/m² | 95 €/m² | 75 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 650 €/m² | 520 €/m² | 420 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 655 €/m² | 535 €/m² | 415 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Paderborn liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 955 €/m² und 3.337 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Paderborn, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.051 €/m² | 26 |
| 1975–1994 | 2.403 €/m² | 29 |
| 1995–2009 | 2.810 €/m² | 31 |
| 2010–2018 | 3.337 €/m² | 7 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Paderborn, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 955 €/m² | 28 |
| 1975–1994 | 1.537 €/m² | 20 |
| 1995–2009 | 2.226 €/m² | 9 |
Für Mehrfamilienhäuser in Paderborn weist der Gutachterausschuss Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 19 | 18 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Neubau |
43 | 57 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
2010 - 2022 |
36 | 41 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
1995 - 2009 |
30 | 65 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
1975 - 1994 |
28 | 200 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
1950 - 1974 |
24 | 83 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
24 | 16 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15 | 11 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
24 | 16 |
| Einfamilienhaus | 34 | 35 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Doppelhaushälfte inkl. Reihenendhaus |
30 | 27 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Reihenmittelhaus |
29 | 13 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15 | 5 |
| Gewerbe und Industrie | 13 | 12 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Der Bericht fasst Zwei- und Dreifamilienhäuser zusammen (16 Kauffälle); derselbe Wert gilt für beide.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Jahresrohertrags. Nur 11 Kauffälle; die Fläche bezieht sich auf das ganze Gebäude.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht fasst Zwei- und Dreifamilienhäuser zusammen (16 Kauffälle); derselbe Wert gilt für beide.
Hinweis zu Büro: Büro- und Geschäftshäuser, nur 5 Kauffälle aus 2024 und 2025 zusammengefasst. Handel weist der Bericht nicht eigens aus. Die Fläche ist Nutzfläche.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Paderborn gelten die Werte des Gutachterausschusses Paderborn.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 7,20 €/m² | 23,0 % | 37 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 6,80 €/m² | 23,0 % | 38 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,0 % | 8,30 €/m² | 20,0 % | 33 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 7,00 €/m² | 25,0 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,5 % | 7,50 €/m² | 21,0 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,6 % | 7,10 €/m² | 23,0 % | 40 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Paderborn reichen je nach Objektart und Baujahr von 955 €/m² bis 3.337 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 736 Kauffälle in Paderborn mit einem Geldumsatz von 273,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 260 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 575 €/m² in guter Lage sowie 470 €/m² in mittlerer Lage sowie 360 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Paderborn weist der Gutachterausschuss Paderborn einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 19 aus: Der Kaufpreis beträgt das 19-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Paderborn. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Paderborn als CSV-Datei.
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