Der Gutachterausschuss Recklinghausen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Recklinghausen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Für Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser nennt der Bericht keine Liegenschaftszinssätze, nur Sachwertfaktoren.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,1 % | — | — | — | — | 13 |
| Dreifamilienhaus | 2,1 % | 5,70 €/m² | 28,0 % | 29 Jahre | 1.338 €/m² | 11 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,9 % | — | — | — | — | 8 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 7,00 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre | 1.296 €/m² | 6 |
| Mehrfamilienhaus | 3,0 % | 5,90 €/m² | 29,0 % | 32 Jahre | 1.223 €/m² | 19 |
Hinweis zu Büro: Laut Ausschuss statistisch nicht gesichert, nur zur groben Orientierung. Büro und Handel nennt der Bericht nur gemeinsam; Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Laut Ausschuss wegen geringer Fallzahl statistisch nicht gesichert. Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren zusammengefasst.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 16,4 | 19 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 23,3 | 114 |
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Eigentumswohnung (vermietet)
BRW-Klasse bis 310 EUR/m² |
21,6 | 63 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
BRW-Klasse 320 bis 580 EUR/m² |
25,5 | 51 |
| Dreifamilienhaus | 18,6 | 11 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 13,5 | 6 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,0 | 13 |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,0 | 13 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,9 | 8 |
Hinweis zu Büro: Laut Ausschuss statistisch nicht gesichert, nur zur groben Orientierung. Büro und Handel nennt der Bericht nur gemeinsam; Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren.
Hinweis zu Handel: Der Bericht nennt Handel nicht gesondert; der Wert gilt für Geschäfts- und Bürogebäude zusammen und ist laut Ausschuss statistisch nicht gesichert. Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Laut Ausschuss wegen geringer Fallzahl statistisch nicht gesichert. Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren zusammengefasst.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,1 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_27600_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Recklinghausen.
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